地役權(quán)是不是包括土地出租
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時(shí)間： 2024-02-02 07:37:59
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一、地役權(quán)是不是包括土地出租
地役權(quán)不包括土地出租。土地出租是將自身的土地出租給他人，讓他人使用自己的土地獲得收益。設(shè)立地役權(quán)是簽訂合同按照合同的約定利用他人的土地，以提高自己的土地效益。
《民法典》第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
第三百七十四條
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)是不是可以出質(zhì)
土地承包經(jīng)營權(quán)不可以出質(zhì)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處置的下列權(quán)利才可以出質(zhì)：
（一）匯票、本票、支票；
（二）債券、存款單；
（三）倉單、提單；
（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
《民法典》第四百四十條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
（一）匯票、本票、支票；
（二）債券、存款單；
（三）倉單、提單；
（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
三、什么是土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租
土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原承包土地關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。
土地經(jīng)營權(quán)的出租，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。
土地轉(zhuǎn)包合同無效的情形有：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《農(nóng)村土地承包法》第三條，國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
《農(nóng)村土地承包法》第三十六條，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權(quán) 第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。
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土地承包權(quán)可以租賃，出租承包權(quán)的方法：承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。一、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些（一）轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。土地轉(zhuǎn)包后由受讓人繼續(xù)享受和履行承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并向轉(zhuǎn)包人提供一定數(shù)量的轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方備案，但不必經(jīng)發(fā)包方同意。（二）出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。出租也只需經(jīng)發(fā)包方備案。承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方后，轉(zhuǎn)包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發(fā)包方的關(guān)系不變，由承包方直接向發(fā)包方承擔(dān)義務(wù)。（三）互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)2023-04-03235人看過 -
土地承包一、土地承包是否不同租賃土地承包是不同租賃，其區(qū)別如下：1.權(quán)利類型不同租賃權(quán)是一種使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。即土地租賃權(quán)是債權(quán)。承包經(jīng)營是一種與所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。即土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)。2.期限要求不同租賃期限，即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。(土地登記代理)超過二十年的，超過部分無效。不同土地用途，承包經(jīng)營期限有所不同：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。3.主體不同土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃。二、土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以抵押土地承包經(jīng)營權(quán)可以2023-06-15289人看過 -
法律綜合知識租賃不屬于地役權(quán)。這里說的地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長是70年。雖然地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。地役權(quán)消滅的原因如下：1．土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地（供役地）滅失時(shí)消滅，而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。2．目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如，汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。3．供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；第二，有償利用供役地，約2024-05-14135人看過
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地役權(quán)土地租賃不屬于地役權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役權(quán)期限;(五)費(fèi)用及其支付方式;(六)解決爭議的方法。一、地役權(quán)的產(chǎn)生時(shí)間是怎么規(guī)定的？地役權(quán)產(chǎn)生時(shí)間的規(guī)定是自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，其發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在。二、地役權(quán)有什么含義地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利，是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動2023-04-01477人看過 -
擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)不包括地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。地役權(quán)是指雙方進(jìn)行協(xié)商并訂立合同，約定在一方不動產(chǎn)之上訂立有利于己方的，供己方不動產(chǎn)便利之用的一種物權(quán)。一、不起訴能否實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)不起訴也能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，此時(shí)，抵押權(quán)人不用起訴，也能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。2021年1月1日生效的《民法典》第三百八十六條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。二、物權(quán)確認(rèn)糾紛管轄物權(quán)確認(rèn)糾紛是指就物權(quán)的成立、內(nèi)容及物權(quán)的歸屬而產(chǎn)生的糾紛。在訴訟上稱為確認(rèn)之訴。物權(quán)確認(rèn)之訴包括所有權(quán)確認(rèn)之訴、用益物權(quán)確認(rèn)之訴，及擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)之訴。所有權(quán)確認(rèn)糾紛2023-03-20176人看過 -
國有土地的包括：1、城市市區(qū)土地2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征用、征購為國有的土地3、國家依法征用的土地4、依法不屬于集體所有的土地、草地、荒地、灘涂及其他土地5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地6、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不在使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地集體土地包括：1、村農(nóng)民集體2、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體一、民法典如何確認(rèn)土地所有權(quán)農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)2023-06-23390人看過 -
土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)，因此對轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶必須有確實(shí)的非農(nóng)生活保障。一、土地承包經(jīng)營權(quán)2023-04-10233人看過
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法律綜合知識律師解答：不包括。股權(quán)質(zhì)押不包括土地。股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。《民法典》第四百四十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2024-04-23373人看過 -
土地使用權(quán)在將共有土地使用權(quán)出租時(shí)，需要得到其他共有人的書面同意。之后，出租人和承租人需要簽訂共有土地使用權(quán)出租合同。最后，出租人需要分別向地政部門和房產(chǎn)管理部門辦理共有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的出租登記。在將共有土地使用權(quán)出租時(shí),必須得到其他共有人的書面同意。之后,出租人和承租人需要簽訂共有土地使用權(quán)出租合同,最后,出租人需要分別向地政部門和房產(chǎn)管理部門辦理共有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的出租登記。 共 有 土 地 使 用 權(quán) 出 租 的 登 記 流 程 是 怎 樣 的 ？土地使用權(quán)出租是一種常見的土地流轉(zhuǎn)方式，對于土地資源的合理配置和利用具有積極意義。然而，在土地使用權(quán)出租的過程中，需要遵循一定的法律規(guī)定，以確保交易的合法性和規(guī)范性。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出租需要進(jìn)行登記備案手續(xù)。具體流程如下：1. 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門申請土地使用權(quán)出租登記，2023-09-12231人看過 -
擔(dān)保物權(quán)地役權(quán)不包括擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。地役權(quán)是指根據(jù)合同，利用他人的房地產(chǎn)來提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括哪些1、以擔(dān)保物權(quán)的主要效力為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)。2、以擔(dān)保物權(quán)的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)。3、以擔(dān)保物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)的不同為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可分為定限性擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利移轉(zhuǎn)性的擔(dān)保物權(quán)。4、以擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物的不同而作的區(qū)分，可分為動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、權(quán)利擔(dān)保物權(quán)和非特定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。5、以擔(dān)保是否為民法所明文規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)?？梢苑譃榈湫蛽?dān)保與非典型擔(dān)保。6、以是否移轉(zhuǎn)擔(dān)保標(biāo)的物的占有為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為占有擔(dān)保物權(quán)與非占有擔(dān)保物權(quán)。將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有的擔(dān)保物權(quán)，為占有擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)和質(zhì)權(quán)；非占有擔(dān)2023-08-08280人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出租合同是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為所簽訂的合同。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。一、國有土地使用權(quán)已出租需要遵守什么規(guī)定要遵守下列規(guī)定：1、土地使用者如果未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)土地的，不得出租土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人必須依法辦理出租手續(xù)。二、國家對租用土地是怎么規(guī)定的土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。三、承租土地使用權(quán)合同2023-02-15250人看過
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法律綜合知識一、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是不是包括土地包括。遺贈撫養(yǎng)協(xié)議可以繼承按照法律規(guī)定取得的土地使用權(quán)。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑是不是有必要公證遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑是不是辦理公證，由當(dāng)事人依據(jù)需要決定。法律對此并無強(qiáng)制規(guī)定。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力高于法定繼承和遺囑繼承。在財(cái)產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存，應(yīng)首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑和遺贈，最后才是法定繼承。被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或者部分無效。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是遺贈人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)2024-01-05374人看過 -
合同無效2003年11月1日，乙方廖某與甲方李某、鄧某、陳某簽訂土地租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方將甲方集體所有的700畝土地租賃給乙方廖某20年。甲方簽字人為李、鄧、陳村民。協(xié)議書由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府蓋章，但租賃土地未經(jīng)甲方村民集體決議批準(zhǔn)。土地租賃協(xié)議的簽字人李、鄧、陳不是村民選出的代表。協(xié)議簽訂后，乙方廖某在租賃土地上種植桉樹，并于2013年將桉樹全部砍伐。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)每年向村民支付租金。2013年12月21日，甲方與丙方劉某簽訂《山地承包合同》，將上述租賃土地承包給劉某。三方發(fā)生爭議時(shí)，甲方認(rèn)為未經(jīng)集體同意，乙方簽訂的土地租賃協(xié)議無效，乙方與甲方村民李、鄧、陳簽訂的土地租賃協(xié)議無效。乙方認(rèn)為該土地已出租十年，村民每年收取租金，視為對本協(xié)議的認(rèn)可，本合同為有效合同。同時(shí)，乙方認(rèn)為甲、丙方簽訂的合同未經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，屬于一地兩租，損害了乙方利益，合同無效。因此，甲乙雙方均向法院提起訴訟，2023-05-0790人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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出租土地是否需要轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)？廣西在線咨詢 2023-09-12土地出租時(shí)，不用轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，只是將土地出租給他人使用。《民法典》第三百三十一條規(guī)定在：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。”土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對土地進(jìn)行占有、使用和收益，當(dāng)事人將土地出租給他人的，只是將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，其他的權(quán)利還是應(yīng)當(dāng)由土地承包經(jīng)營權(quán)人享有，然后土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律的規(guī) -
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法律上土地使用權(quán)是否包括土地承包經(jīng)營權(quán)四川在線咨詢 2023-11-28土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于土地使用權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，土地使用權(quán)是具備法定條件者依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
