2022房屋評(píng)估費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 09:05:33
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1、一般房產(chǎn)評(píng)估很多人選擇免費(fèi)評(píng)估，目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。
2、房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
一、按揭商品房過戶怎么辦理
按揭商品房過戶的辦理流程如下：
1．買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
2．銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
3．審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
4．買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、貸款二手房流程是怎樣的
首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。
銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。
銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。
過戶、做抵押
在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。
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一、測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向：無(wú)朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%二、計(jì)算折舊房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)2023-05-05274人看過 -
房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？對(duì)于二手房買賣雙方不了解評(píng)估和房屋真實(shí)價(jià)格的，可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：2023-05-02387人看過 -
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定廈門二手房將按評(píng)估價(jià)征稅海滄試行廈門按照評(píng)估價(jià)征稅，陰陽(yáng)合同等行為將遭到禁止。地稅部門今后將對(duì)每一套交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，如果買賣雙方約定的成交價(jià)低于地稅評(píng)估價(jià)，則一律按地稅的評(píng)估價(jià)來計(jì)稅。此項(xiàng)新政將成為購(gòu)房陰陽(yáng)合同的終結(jié)者7月15日起海滄試行，明年7月1日起全市推行2023-07-31309人看過 -
拆遷評(píng)估1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。3、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)?。離婚房子評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算，若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半2023-07-04412人看過
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二手房評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。首先，在弄清楚什么是評(píng)估費(fèi)之前，需要搞清房產(chǎn)評(píng)估是什么。房產(chǎn)評(píng)估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。影響二手房估價(jià)的是什么?其實(shí)，影響二手房評(píng)估價(jià)的因素和影響房屋市場(chǎng)價(jià)的因素差不多，主要包括(1)小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;(2)房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等;(3)市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規(guī)劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當(dāng)做偶然因素看待了。那么，房產(chǎn)評(píng)估怎么進(jìn)行呢?二手房評(píng)估包含哪些環(huán)節(jié)2023-05-08349人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估一、房屋評(píng)估費(fèi)如何收取?1、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。2、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。3、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。4、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的，則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。5、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的，則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。6、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的，則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。7、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的，則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額2023-05-22484人看過 -
目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%?！端痉ㄨb定收費(fèi)管理辦法》第八條規(guī)定，涉及財(cái)產(chǎn)案件的司法鑒定收費(fèi)，根據(jù)訴訟標(biāo)的和鑒定標(biāo)的兩者中的較小值，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取。具體比例如下：（一）不超過10萬(wàn)元的，按照本辦法附件中所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）超過10萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1%收??；（三）超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照0.8%收??；（四）超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.6%收?。唬ㄎ澹┏^200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.4%收取；（六）超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.2%收?。唬ㄆ撸┏^1000萬(wàn)元的部分2023-06-2477人看過 -
首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時(shí)，被征收人就需要積極主張自己參與評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬(wàn)不要認(rèn)為，誰(shuí)選都是一樣的，對(duì)評(píng)估結(jié)果不會(huì)有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能依法對(duì)我們的房2023-06-04240人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)房產(chǎn)評(píng)估鑒定費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司而異，復(fù)雜且技術(shù)難度高的收費(fèi)較高。評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交，且法院評(píng)估是疑難項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比正常高。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為總額的千分之五收費(fèi)，一般房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照評(píng)估總額的千分之十收費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估鑒定費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋價(jià)格的一定比例來收取的，目前不同的鑒定公司收費(fèi)數(shù)額存在一定差異。同時(shí)，要看鑒定工作的簡(jiǎn)易及技術(shù)難度，簡(jiǎn)單的收費(fèi)在500元左右，復(fù)雜且技術(shù)依靠較嚴(yán)格的，收費(fèi)就更高些，有的甚至要達(dá)到上萬(wàn)元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估公司都會(huì)在法院進(jìn)行備案的，因?yàn)榉ㄔ涸u(píng)估是疑難項(xiàng)目，所以不能采用正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要比正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為總額的千分之五收費(fèi)，一般房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照評(píng)估總額的千分之十收費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)2023-09-04167人看過 -
是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。通過上述分析知道，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，取得拆遷安置房后，辦理首次權(quán)屬登記的，當(dāng)事人可以和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；房屋已經(jīng)竣工的材料等資料。2024-01-14314人看過 -
當(dāng)前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)在100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的，0．12％；2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的，0．06％；5000萬(wàn)元以上的，0．012％。二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來承擔(dān)1、二手房評(píng)估費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評(píng)估，反正就是誰(shuí)委托，費(fèi)用就由誰(shuí)承擔(dān)。2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰(shuí)委托誰(shuí)付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評(píng)估費(fèi)就由房屋主人承擔(dān)了。二手房評(píng)估的方式有“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種，建議選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)比較好，這就不免會(huì)產(chǎn)生房屋評(píng)估費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用一般是由購(gòu)房者承擔(dān)。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴2023-08-07385人看過 -
目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5％，如果買方需要貸款則為7％說明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)2023-07-04351人看過
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法律綜合知識(shí)一、怎么計(jì)算拆遷房屋評(píng)估價(jià)格1.市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2.成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3.收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4.假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的怎么辦拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議辦法如下：民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)2023-05-24441人看過 -
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。1．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí)市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià)，合理確定。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎(chǔ)。2．室外工程費(fèi)，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費(fèi)用。3．土地征用費(fèi)，系指按《土地管理法》核定的征用土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。4．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除2023-02-25274人看過
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二手房交易流程包括以下步驟： 1. 買賣雙方在中介公司填寫《房屋買賣合同》，標(biāo)明房屋基本情況、價(jià)格和付款方式，雙方商定房?jī)r(jià)款，定金等條款。 3. 由中介公司代辦產(chǎn)權(quán)調(diào)查，評(píng)估，貸款申請(qǐng)，審核，交易過戶等手續(xù)。 4. 辦理首付款資金監(jiān)管，需買... 更多>
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北京房屋買賣評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？西藏在線咨詢 2022-06-271、在房屋買賣交易過程中，我們都知道房地產(chǎn)人員會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，這樣也能防止自己虧損。那么，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是怎么收取的呢？有沒有完整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？相信這也是大多數(shù)購(gòu)房者比較關(guān)心的問題吧。房地產(chǎn)估價(jià)一般是采用差額定率累進(jìn)法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，也是按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，而分檔計(jì)算每個(gè)檔次的收費(fèi)，也是每個(gè)檔次收費(fèi)累計(jì)之和為房屋評(píng)估收費(fèi)總額。 2、影響一套房屋的市場(chǎng)價(jià)值的因素有很多，包括物業(yè)類型、層 -
房屋重置評(píng)估計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)四川在線咨詢 2022-04-01房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)，根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下： 1.房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值 2.房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%) 3.房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值) 4.年折舊額=房屋重置完全價(jià)值( -
上海房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以及評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)河南在線咨詢 2022-06-12根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 -
房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評(píng)估費(fèi)是怎么收取的廣西在線咨詢 2023-04-251、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。 2、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。 3、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。 4、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的，則20 -
房屋評(píng)估費(fèi)用是多少 房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)什么四川在線咨詢 2023-09-01計(jì)費(fèi)額度在100萬(wàn)元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－ 2.2萬(wàn)元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為 1.2％，收費(fèi)額度為 2.2－ 3.4萬(wàn)元。
