租期滿后裝修能折價嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-07-02 23:17:46
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經(jīng)過出租人同意后的裝修可以這就。產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意添附，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。租期滿后裝修能折價嗎的法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。\n承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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如果當(dāng)時經(jīng)過房東同意裝修，就可以拆除。根據(jù)《民法典》規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以拆除。不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人預(yù)售全裝修交房前不應(yīng)擅自拆除樣板房去年，市民汪先生在媒體上看到一則全裝修樓盤的廣告去買房。在售樓現(xiàn)場被該樓盤的樣板房所吸引，便買了一套預(yù)售的全裝修商品房，約定今年7月份交房。今年6月份汪先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商原先設(shè)置的樣板房已經(jīng)被拆除。那么對于設(shè)置樣板房的全裝修商品房，在實(shí)際交房前開發(fā)商能否拆除樣板房呢目前大部分房產(chǎn)開發(fā)商會為全裝修樓盤促銷需要設(shè)置實(shí)物樣板房，但也確實(shí)發(fā)現(xiàn)有些開發(fā)商在實(shí)際交付全裝修房之前拆除樣板房。開發(fā)商的這種做法并不合法。按照建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。來作說明2023-07-03171人看過 -
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沒有權(quán)利要求業(yè)主支付裝修費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條，承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期滿或者合同終止的，另有約定的除外同意，不構(gòu)成附屬物的裝修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修、裝潢，租賃期屆滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費(fèi)用的，不予支持。除非另有約定。因此，在租賃期結(jié)束時，能否要求房東承擔(dān)承租人投入的裝修費(fèi)用，主要取決于租賃合同簽訂時是否有約定。有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。沒有約定的，由承租人自行承擔(dān)。你們之間沒有協(xié)議，所以你們無權(quán)要求業(yè)主支付任何裝修費(fèi)。房屋租賃期滿，裝修費(fèi)可以折為租金，在租賃合同期間，承租人無故拖延支付租金。租賃期滿，出租人向法院起訴，要求承租人支付租金，但承租人主張用裝修費(fèi)抵付租金。3月19日，南寧鐵路運(yùn)輸法院審理了這樣2023-05-07169人看過 -
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，是否補(bǔ)償裝修款，關(guān)鍵取決于承租人的裝修是否取得了出租人同意。以下分情況討論：一、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修承租房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。二、承租人的裝修取得了出租人同意的，分情形處理。1.對于未形成附合（指不同所有人的財產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財產(chǎn)，對原物雖然尚能辨明，但無法分離或分離后會大大降低新物的價值）的裝飾、裝修物，解釋第九條第一款、第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利2023-02-04121人看過 -
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書面合同一、計入固定資產(chǎn)。如果裝潢費(fèi)用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費(fèi)計入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。二、計入長期待攤費(fèi)用如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費(fèi)計入長期待攤費(fèi)用,于計入當(dāng)月開始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。三、直接計入當(dāng)期費(fèi)用如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實(shí)在是很小,也可直接于當(dāng)月計入期間費(fèi)用。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中2023-02-14111人看過 -
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承租人可否要求出租人折價返還裝修款吉林省在線咨詢 2023-01-21承租人是否能向出租人主張裝修補(bǔ)償，要根據(jù)具體情況分析。 一、承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行裝修裝飾的，無權(quán)向出租人主張裝修補(bǔ)償。 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 二、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理，有約定的按照約定處理；沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （1）因出租 -
在租期屆滿后租客重新裝修我可以要求賠償嗎廣西在線咨詢 2022-07-05需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》： 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產(chǎn)歸誰所有？新疆在線咨詢 2022-11-01承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產(chǎn)歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。
