商品房預(yù)售合同糾紛律師費(fèi)和違約金只能主張一個
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時間： 2023-04-13 09:12:41
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一、商品房預(yù)售合同糾紛律師費(fèi)和違約金只能主張一個
《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。
出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：
第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>
專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p>
當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。
二、什么是商品房預(yù)售合同
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
三、商品房預(yù)售合同登記備案
事項依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時限：即時辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理子項一：預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www．bjfdc．gov．cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時限：即時
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合同無效一方違約并不能主張合同無效，而是需要違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同無效的情形分別有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；違背公序良俗的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的合同無效；法律規(guī)定的其他情形。一、房屋租賃合同可以無效的情形有哪些房屋居間合同無效的情形分別有以下幾種：無民事行為能力人訂立的房屋居間合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的房屋居間合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房屋居間合同無效；違背公序良俗的房屋居間合同無效；法律規(guī)定的其他情形。二、酒店中廚承包合同是否有效?1、酒店后廚承包合同滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實(shí)。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、有以下情形的，酒店后廚承包合同無效：(一)無民事行為能力人實(shí)施的民事2023-06-24323人看過 -
法律綜合知識盡管在處理各種紛爭時并非總是需要尋求律師的協(xié)助，只要其相關(guān)行為符合法定要求便可直接向相應(yīng)法院提起訴訟，然而，聘請專業(yè)律師能夠?yàn)槲腥颂峁┴S富的法律意見和策略，進(jìn)而使自身獲得更大勝訴概率，因此，面對具體案例之時，仍需全面考慮各類現(xiàn)實(shí)因素?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！睹袷略V訟法》第十九條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。2024-05-10371人看過 -
商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，由承購人支付定金或房價款的行為：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，承購人支付定金或房價款并簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買賣合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。相關(guān)法律法規(guī)。如能給出詳細(xì)信息，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度、縣人民政府2023-02-22220人看過 -
亮點(diǎn)一分預(yù)售和現(xiàn)房避免糾紛新版合同分為兩個版本，即《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》，分別針對商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買賣?！窘庾x】以往購房者和開發(fā)商常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時的承諾與最終交房時的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛。新版合同可以避免糾紛，為消費(fèi)者維權(quán)增加憑據(jù)。亮點(diǎn)二更注重買受人權(quán)益保障新版合同更加注重買房人權(quán)益的保障，細(xì)化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利，還對小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問題，引導(dǎo)買賣雙方自行約定。增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險?！窘庾x】便于購房者更好地了解房屋相關(guān)情況，避免合法權(quán)益受到侵害，引發(fā)糾紛。亮點(diǎn)三引入懲罰性賠償金等內(nèi)容新版合同2023-06-10362人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任發(fā)生競合時，按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定，當(dāng)事人只能選擇其一進(jìn)行主張。因當(dāng)事人一方的行為構(gòu)成違約時，同時該違約行為還造成對方當(dāng)事人人身權(quán)益和財產(chǎn)權(quán)益受到損害時，發(fā)生請求權(quán)的競合，此時受損害的一方當(dāng)事人享有請求權(quán)的選擇自由，其可以根據(jù)利益最大化原則請求違約方承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，但是不能向?qū)Ψ酵瑫r主張兩種責(zé)任。違約金和侵權(quán)責(zé)任只能約定一個嗎？對于簽訂合同的當(dāng)事雙方，其違約金和侵權(quán)責(zé)任損害賠償一般只能在合同中約定其中一方面。一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)視為對損害賠償金額的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償是不可以并存的。根據(jù)民法典的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2023-07-02313人看過 -
買賣合同糾紛違約金和利息能否同時主張，根據(jù)具體情況確定：一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因?yàn)檫`約金就是對方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對方?jīng)]有依約定按時支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。二、如果并沒有在合同中約定違約金，而是要對方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。一、買方逾期支付房款可以要求支付違約金嗎買方逾期支付房款可以要求支付違約金。買方逾期支付房款時，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。合同約定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標(biāo)準(zhǔn)，也未約定相應(yīng)的損失賠償?shù)?，按照中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標(biāo)準(zhǔn)計算的金額，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超出部分的損失。二、房屋賣方違約怎么辦房屋賣方違約要按照合同的2023-03-11155人看過 -
一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;2、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)1、商品房銷售許可證;2、商品房買賣合同;3、房屋交接時間的證明。4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;5、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;三、當(dāng)事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)(一)因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購房方要求支付延期辦證違約金的：1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明;2、售房方已辦理房地2023-04-2985人看過 -
法律綜合知識關(guān)于預(yù)售商品房違約的賠償事宜，可依據(jù)合約中約定的賠償方式進(jìn)行處理，或者以標(biāo)的金額的20％作為索償標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)綜合考慮違約事件所引發(fā)的具體情況，判斷實(shí)際損失的程度。若造成的損害較大，則可以在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)提高違約金的數(shù)額，但最高上限不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2024-04-21241人看過
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法律綜合知識在簽署商品房預(yù)售合同時，請務(wù)必關(guān)注以下幾個重點(diǎn)事項：首先，需要明確商品房交易雙方當(dāng)事人的姓名及詳細(xì)居住地址；其次，確認(rèn)所購房屋的建筑面積、房價以及購置數(shù)量的詳細(xì)信息；再次，對于租房合同中的違約條款以及救濟(jì)措施等重要內(nèi)容，也應(yīng)當(dāng)予以細(xì)致查閱和理解；最后，還需確保預(yù)售房屋已經(jīng)依法取得齊全的“五證”證明文件?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。2024-05-08460人看過 -
商品房預(yù)售(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的訴訟代理費(fèi)1、一般案件基本標(biāo)準(zhǔn)：案件類別：(元/件)民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3000元2、不同案件不同標(biāo)準(zhǔn)：(1)簡單訴訟案件，可在上述標(biāo)準(zhǔn)的50%范圍內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(2)重大訴訟、仲裁案件，可在上述基本標(biāo)準(zhǔn)3倍以內(nèi)確定;(3)疑難復(fù)雜案件可在上述基本標(biāo)準(zhǔn)的5倍以內(nèi)確定;(4)具有涉外因素(爭議標(biāo)的物或合同簽約地或合同履行地在國外，適用外國法律解決)的在上述基本標(biāo)準(zhǔn)的5倍以內(nèi)確定;上述因素可合并執(zhí)行，但實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的10倍。3、簡單、重大、疑難復(fù)雜案件的判定標(biāo)準(zhǔn)由省或省轄市律師協(xié)會另行制定。4、經(jīng)省級以上司法行政機(jī)關(guān)或律師協(xié)會評定的“知名”律師可在上述標(biāo)準(zhǔn)的10倍以內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的訴訟代理費(fèi)除按不涉及財產(chǎn)關(guān)系確定收費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，還應(yīng)按不高于下列比例另行收費(fèi)(累進(jìn)制)爭議財產(chǎn)2023-06-16478人看過 -
一、南京房屋預(yù)售合同糾紛律師收費(fèi)明細(xì)房屋預(yù)售合同糾紛，不適用于政府指導(dǎo)價，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價?？梢越?jīng)當(dāng)事人、委托人與律師或律師事務(wù)所協(xié)商收費(fèi)。下面的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價：（一）代理民事案件、行政案件：擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價。其它案件類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。（1）簡單案件1、不涉及財產(chǎn)1500－8000元2、涉及財產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額≤1萬元按民事不涉及財產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％＞10萬元，≤50萬元4－4．8％＞50萬元，≤100萬元3．2－4％＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％＞1000萬2023-12-15102人看過 -
法律綜合知識就房屋買賣合同而言，雙方都必須就違約責(zé)任進(jìn)行明確的約定。若任何一方未能履行其合同義務(wù)，則應(yīng)對另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。對于違約所導(dǎo)致的損害后果，也必須依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行賠償。關(guān)于違約金的具體金額，需由雙方共同協(xié)商確定在合同中加以明確。如有特殊情況下，例如未能就違約金數(shù)額達(dá)成一致，且符合以下任意一種情況，則應(yīng)根據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金：第一種情況是房地產(chǎn)出讓人因自身過失而未能按時交付房地產(chǎn)的，此時應(yīng)向受讓人支付違約金，該違約金等于已收取的轉(zhuǎn)讓價款乘以適用銀行公布的同期存款利率再乘以兩倍；第二種情況是房地產(chǎn)受讓人因自身過失而未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款的，此時應(yīng)向出讓人支付違約金，該違約金等于逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款乘以適用銀行公布的同期存款利率再乘以兩倍。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條【逾期付款違約金】買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約2024-05-05370人看過
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法律綜合知識在你所處的情況下，你擁有索要違約金的充分合法權(quán)益。依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，這個費(fèi)用的金額應(yīng)該按照你和開發(fā)商簽訂的正式購房協(xié)議中相應(yīng)的條款來確定，正常情況下，它占據(jù)（房屋）成交總額的20％，但是最高不得超過30％。在排除了諸如地震、嚴(yán)重自然災(zāi)害等無法預(yù)見并且無法避免的特殊情況之外，開發(fā)商必須嚴(yán)格遵循約定的交房日期，如果他們因?yàn)樽陨碓驅(qū)е卵舆t交付房屋超過了60個工作日，那么他們每天都需要向你支付合同總價的萬分之三作為違約金；如果超過60個工作日仍然沒有完成交房，那么每多拖延一天，違約金的比例將會提高到每日萬分之五?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲2024-05-01227人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同總共被劃分為五份合同文本，其中有一份將由購房者自行妥善保存，另有一份將交付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為檔案資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，同時還需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交一份進(jìn)行備案登記，此外還有一份將用于銀行留檔以便于貸款審核之需，最后一份則必須在繳納契稅之時進(jìn)行歸檔留存。對于選擇全額支付房款或者分期付款方式的購房者來說，他們需要簽署四份不同的合同，具體包括一份由購房者自行保留，一份交付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為檔案資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，一份需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交進(jìn)行備案登記，以及一份必須在繳納契稅之時進(jìn)行歸檔留存。在雙方約定的日期和地點(diǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)攜帶齊備所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)共同簽署正式的購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣2024-04-25347人看過
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#商品房預(yù)售
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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合同違約是不是只能主張損失和違約金新疆在線咨詢 2023-11-22一般合同違約不可以同時主張損失和違約金。 因?yàn)閷ν贿`約行為同時適用違約金和損失賠償?shù)?，賠償?shù)臄?shù)額可能會超過造成的損失，此時違約責(zé)任將具有懲罰性，這不符合違約責(zé)任補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔的原則。 但是如果違約金的數(shù)額確實(shí)不足以彌補(bǔ)守約方的損失的，則可以同時主張損失賠償。 -
商品房預(yù)售合同應(yīng)怎樣計算違約金山東在線咨詢 2022-04-14商品房預(yù)售合同違約金計算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中明確約定了違約金數(shù)額的，只要違約金數(shù)額不超過標(biāo)的的30%，則依據(jù)合同的約定解決。如果雙方在合同中沒有約定明確的違約金或者違約金的計算方式方法不明確的，則根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條的 -
買賣合同糾紛違約金和利息一起主張嗎天津在線咨詢 2023-07-17買賣合同糾紛違約金和利息能否同時主張，根據(jù)具體情況確定： 一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因?yàn)檫`約金就是對方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對方?jīng)]有依約定按時支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。 二、如果并沒有在合同中約定違約金，而是要對方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。 -
商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別臺灣在線咨詢 2023-04-12一、商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別 商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購書。商品房預(yù)售合同是本合同，當(dāng)事人之間負(fù)有的是履行合同約定的相互交付義務(wù)，不是約定將來訂立本合同的義務(wù)。 在《民法典》中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同
