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使用權(quán)房也稱公房，房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，但使用權(quán)從所有權(quán)中分離出來成為獨(dú)立的權(quán)利，使用權(quán)人（公房承租人）可以在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。一般來說，使用權(quán)房不可以買賣，但產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知，使用權(quán)人可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。房子已經(jīng)簽了買賣合同可以違約嗎一般是不可以違約的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任等。房子已經(jīng)簽了買賣合同不可以違約，違約要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依

房產(chǎn)證下來可以交易，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房東想賣掉正在出租的房產(chǎn)，但作為房客的我，馬上搬出去，有很多不方便之處。雖然房東提出按租賃合同的價(jià)格補(bǔ)貼房客，但我還是不愿在合同到期前搬離。為此，我咨詢了一些相關(guān)的房產(chǎn)專家，專家的意見，想必對(duì)有同樣困惑的讀者有所幫助。房產(chǎn)專家認(rèn)為，房東與我簽訂的租賃協(xié)議中約定的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，雙方均該按約履行合同。一般情況下，租賃合同應(yīng)對(duì)合同提前解除的情況或條件進(jìn)行約定，若沒有這樣的約定，在租賃期內(nèi)任何一方都不可以隨意解除合同，除非對(duì)方同意。房產(chǎn)專家表示，在租期內(nèi)房客拒絕搬出，這并不影響這套房屋的另行出售。只要下家同意購(gòu)買帶租約的房子即可，這也是法律上通常所說的買賣不破租賃。不過，要提醒的是，根據(jù)法律規(guī)定，房屋的承租人對(duì)房東所出售的房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以在出售房屋之前應(yīng)至少提前3個(gè)月書面告知房客要出售房屋的事實(shí)以及出售價(jià)格等條件，讓其作出是否購(gòu)買的決定。否則，即使將房屋出售給他人，

沒有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋一般不可以買。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證，在房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛時(shí)，房屋所有權(quán)人能夠用房產(chǎn)證保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果沒有房產(chǎn)證，則無法登記辦理過戶，發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)買人的合法權(quán)益可能不能得到有效保障。房屋買賣定金和房款可以退嗎是否可以退房需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求退房。如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因?qū)е虑覠o正當(dāng)理由的，則買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

析產(chǎn)是指在離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系中, 共有人通過協(xié)議的方式, 根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn), 將共同的房產(chǎn)予以分割, 使其分屬各共有人所有。這些析產(chǎn)的房屋可以進(jìn)行交易。析產(chǎn)是指在離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系中,共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn),將共同的房產(chǎn)予以分割,使其分屬各共有人所有。這些析產(chǎn)的房屋可以進(jìn)行交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。析產(chǎn)后房屋將重新確定所有人，重新辦理新的產(chǎn)權(quán)證，析產(chǎn)來源的房屋交易相當(dāng)于一般的二手房交易。對(duì)于賣方而言，只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，就可以進(jìn)行出售。對(duì)于買方而言，購(gòu)買析產(chǎn)的房屋要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣方是否是實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)人，盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 【 離 婚 析 產(chǎn) 房 屋 能 否 交 易 ？ 】針對(duì)素材中提到的問題，離婚房屋析產(chǎn)協(xié)議的具體內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：1. 協(xié)議雙方：包括申請(qǐng)

農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎一般情況下農(nóng)村住房無法抵押。主要原因是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意。沒有房產(chǎn)證的房屋不能抵押，因?yàn)椴荒茏C明產(chǎn)權(quán)歸屬?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管

房屋賣后未過戶能收回。賣方反悔買方可以解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行；雙方協(xié)商不成的，買方可到法院依法提起訴訟。一、二手房過戶延期違約責(zé)任1、賣方違約。一旦你決定延期過戶了，那么賣方違約就很有可能會(huì)違約，要是真的碰到這種情況該怎么辦？一般來說，在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，二手房房東無正當(dāng)理由違約，需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，而購(gòu)房者若對(duì)房屋志在必得，可盡早起訴，將房屋進(jìn)行保全。當(dāng)然了，在購(gòu)房者向賣方起訴的期間所產(chǎn)生的各種損失，也是應(yīng)該由賣方來承擔(dān)的。依法，購(gòu)房者可要求交付房屋并賠償損失，而損失則可參考同類房屋的租金計(jì)算。2、買方違約。在延期過戶中，不僅有賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)，與其同時(shí)，也存在著買方違約的可能性。買方違約也需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，而賣方可選擇以下方法來維護(hù)自身權(quán)益：可以要求買方支付房款；要求買方支付相應(yīng)利息或買賣合同中約定的違約金；解

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,未取得所有權(quán)的房屋是不能交易的,所以沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí),不受法律的保護(hù)。一、沒有房產(chǎn)證的房子可以做為抵押物嗎？房屋沒有房產(chǎn)證的,是屬于權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋,這類房屋是不能抵押的,所以抵押無房產(chǎn)證房屋無效,不能抵押給個(gè)人。對(duì)房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行,因?yàn)檫@屬于不動(dòng)產(chǎn),按照我國(guó)法律中的規(guī)定,就要求辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記之后,才能在法律上取得房屋的所有權(quán),也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。二、沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？在說這個(gè)問題之前，我們首先必須清楚什么是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。首先，從國(guó)家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也

未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同仍然有效,但需要注意具體情況。如果當(dāng)事人之間有特別約定或法律規(guī)定,則合同有效。未取得房產(chǎn)證并不影響合同的效力,但是需要注意合同成立的時(shí)間和房屋權(quán)屬情況。如果房屋權(quán)屬清晰,合同仍然有效。因此,在簽訂房屋買賣合同時(shí),建議雙方仔細(xì)閱讀和理解相關(guān)法律規(guī)定,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。在沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，除非當(dāng)事人之間有特別約定或法律規(guī)定，否則不會(huì)影響房屋買賣合同的效力，合同自成立時(shí)開始產(chǎn)生法律效力。未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。【民法典民法典是一部具有里程碑意義的法律，它對(duì)我國(guó)社會(huì)生活的各個(gè)方面產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。民法典的頒布，不僅標(biāo)志著我國(guó)法律體系的不斷完善，也標(biāo)志著我國(guó)社會(huì)制度的成熟。從法律體系的角度來看，民法典的編制體系具有鮮明的人民性、實(shí)踐性、體系性和開放性。它

情形一：剛交了首付款還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。情形二：正在還房貸還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的

一、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是否能分割未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是能分割的?？梢酝ㄟ^對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割，但不能訴訟分割。雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。二、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)1．不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即

位于銀川市民大廳三樓的房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦事大廳總是人氣很旺，尤其最近辦理貸款等各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民特別多。為避免群眾排空隊(duì)和反復(fù)跑路，該中心新增資料預(yù)審窗口，提高業(yè)務(wù)辦理效率。記者1月19日從銀川市行政審批服務(wù)局了解到，繼增加咨詢服務(wù)人員、增設(shè)各類受理窗口之后，銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心便民服務(wù)再次提檔升級(jí)，推出房產(chǎn)登記資料預(yù)審服務(wù)。據(jù)介紹，在房屋權(quán)屬登記過程中，因登記業(yè)務(wù)的專業(yè)性，大部分市民不了解辦理程序及需提交的資料，在辦理過程中因提供資料填寫錯(cuò)誤、缺少印章等情況經(jīng)常發(fā)生，一定程度上造成群眾多跑路現(xiàn)象。為此，銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心在市民大廳B3廳46號(hào)窗口增設(shè)資料預(yù)審窗口，辦事群眾可先將資料交由該窗口進(jìn)行預(yù)審，通過后即可叫號(hào)辦理，如果有誤，可提早補(bǔ)充或更正相關(guān)資料，避免因資料不全而不能辦理的情況。

民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房子買賣合同無效怎么處理？房子買賣合同無效后處理如下：房屋買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的

沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購(gòu)買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了。一、開發(fā)商不備案,可以投訴哪個(gè)部門可以去房管局投訴。首先開發(fā)商必須將購(gòu)房合同拿去房管所進(jìn)行備案登記，如果開發(fā)商沒有拿合同去房管局備案，那么就很有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案了；若是有遇到這種情況，購(gòu)房者就可以去申請(qǐng)退房，并且要求開發(fā)商賠償損失，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購(gòu)房合同拿去備案登記的話，就可以向房管局投訴處理。二、開發(fā)商倒閉了，房產(chǎn)證怎么辦房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù),取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合司、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，