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一、老城區(qū)與新興商業(yè)中心區(qū)目前單價低于在售新房價的

這里有兩個約束條件：

1、目前單價低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質(zhì)樓盤，不同二手房品質(zhì)，出價不同，也有可能二手房價高于新房價格的情況出現(xiàn)。因此判斷是否在上述所指的老城區(qū)或新興商業(yè)中心區(qū)出手購買二手房，首要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是看二手房單價是否全面下調(diào)至在售新房之下，這是前提。

2、老城區(qū)的判斷不是傳統(tǒng)居住地域而是指商業(yè)方面的判斷，自古以來無商不成市，因此到如今依然商業(yè)盛行的老城區(qū)，地段不會貶值并且居住方便度與配套程度都不存在考慮，所以注意，判斷老城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營狀況與業(yè)態(tài)，而不是該區(qū)域多么的古老。

在此前提條件下，這些區(qū)域的二手房，都可以現(xiàn)在出手購買，理由有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是賣家本來有繼續(xù)持有的理由，但在如此條件下依然轉(zhuǎn)手，說明賣家急于回收現(xiàn)金，并不是擔(dān)心房價崩盤；第二點(diǎn)是這兩類城區(qū)的二手房，都在房價高漲時期以較高價格吃進(jìn)，現(xiàn)在既然在下行態(tài)勢下出手，說明該類房源的性價比被市場擠兌已經(jīng)比較飽和。

再一個就是這類城區(qū)的二手房買進(jìn)以后為了緩解后期還貸壓力或支出壓力，回報快并且回報周期會緊跟經(jīng)濟(jì)腳步，至少在危機(jī)期到下一個高漲期，租賃回報非常平穩(wěn)且租價不扉。

二、房價高漲時期做為投資品購入的城區(qū)冷門低價房

大家應(yīng)該知道，所在城市都有一些基于交通干線的興建、新城規(guī)劃立項(xiàng)或邊郊區(qū)域因?yàn)楦堫^的商業(yè)或市政項(xiàng)目動建，受到開發(fā)商的青睞，所以提前進(jìn)駐開發(fā)了許多投資功能在高房價時代比較明顯的房子，象北京的亦莊、武漢的盤龍城、鄭州的汴東新區(qū)等。

這些二手房買入價是越早越低，但現(xiàn)在在持續(xù)一個年度的冬天考驗(yàn)以后，新房價格中的投機(jī)性泡沫被完全擠兌，而這些區(qū)域的地價泡沫相對較少，因此在下調(diào)后性價比也是比較充實(shí)的。

而且，這類房子的特點(diǎn)是，目前居住有些遠(yuǎn)，但基本條件是具備的，只要價格合理，未來樓市復(fù)蘇以后，伴隨后續(xù)需求跟進(jìn)以及城市化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步提速，這些區(qū)域的房子宜居性將大為提升，從而讓你帶有投資性地購買這些房子，既完成目前的居住過渡，又持有一處未來預(yù)期升值非常頑強(qiáng)的好房。