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目前，?？谑?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/ershoufang/">二手房源充足。但是二手房質(zhì)量參差不齊，稍不注意就容易買到質(zhì)量不好，或者是位置不佳的二手房。怎樣才能夠買到稱心如意的二手房？業(yè)內(nèi)人士通過本報(bào)，教給大家?guī)渍匈I房的方法。

■第一招：找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介公司

購買二手房的第一步是要找一家信譽(yù)好的中介公司。而選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候一定要認(rèn)清，該公司是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證、有沒有工商營業(yè)執(zhí)照。在選擇中介公司的時(shí)候也可以多走幾家，看一看，做做對(duì)比，最好能夠選擇擁有銀行監(jiān)管帳戶的房產(chǎn)中介公司。

■第二招：根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定購房目標(biāo)

不少消費(fèi)者都是看“錢包”買房，很多人的想法是自己有多少錢就買什么房。不同戶型的房產(chǎn)在質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)境等方面的差距很大。當(dāng)購買房產(chǎn)的金錢數(shù)額與房市上某部分房產(chǎn)的價(jià)格持平，那么購房者最好就選擇這樣的房產(chǎn)。不要抱著小投資買大房的思想，因?yàn)檫@樣的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。

■第三招：選擇的房產(chǎn)要注意地理位置正確選擇購房目標(biāo)位置

對(duì)自住的買房者來說，房產(chǎn)的位置選擇一定要結(jié)合家庭成員的主要需求。主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班、交通是否便利、小孩上學(xué)和家人的生活在哪個(gè)方位更加方便，自用房的一大特征就是以家庭成員的生活便利為中心。否則，房子可能很好，但自己的生活卻很糟糕。自住房產(chǎn)還要注意，小區(qū)的環(huán)境，和政府所提出的城建計(jì)劃，以免被賣房方欺騙，買到環(huán)境惡劣或是即將拆除的房產(chǎn)。

投資型買房者來說，房產(chǎn)的位置選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，物業(yè)的租賃情況或轉(zhuǎn)售行情情況，來決定。眼光應(yīng)該長遠(yuǎn)，房子的位置盡量要適合環(huán)境的發(fā)展。對(duì)于投資者來說，房產(chǎn)的回報(bào)率也需進(jìn)行計(jì)算，要做到高投入高回報(bào)。

■第四招：檢查房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房的時(shí)候，看房最重要。如果看房的時(shí)候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來無盡麻煩。

首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過四個(gè)方面來：一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。

再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細(xì)節(jié)。

如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會(huì)，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會(huì)代表了小區(qū)住戶的真正利益。對(duì)于自住型的購房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會(huì)直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。

二手房買賣雙方信息不對(duì)等，買方該怎樣了解需要的信息？

買個(gè)放心二手房其實(shí)并不難

在房產(chǎn)銷售的過程中常常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，那就是買賣雙方信息不對(duì)等，值得參考的信息偏少。買方往往難以知道自己要買的房子年齡如何，是否存在隱含的質(zhì)量問題；而賣方卻常常不能肯定自己所托付的房產(chǎn)公司實(shí)力如何，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)卷款出逃的情況。該怎樣解決這些問題呢？

買方如何了解房產(chǎn)信息

買房最想知道的信息就是所要購買的房產(chǎn)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等在房產(chǎn)過戶后能直接影響到業(yè)主生活質(zhì)量的信息。如何了解這些信息？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，可以從四個(gè)方面解決。

一，找專業(yè)的、信譽(yù)良好的、在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)偏向?yàn)橘I方服務(wù)的房產(chǎn)中介幫助自己了解房子的具體信息。由于不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量檢測(cè)是一個(gè)專業(yè)性極強(qiáng)的領(lǐng)域，一般的房產(chǎn)購買者是不會(huì)具備這些知識(shí)的，所以請(qǐng)房產(chǎn)中介的專業(yè)驗(yàn)房師、經(jīng)紀(jì)人來幫助了解房屋的信息是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

二，在看完房產(chǎn)之后，購買方不必立即做出選擇?？稍俅畏祷胤慨a(chǎn)所在地，去咨詢物業(yè)管理公司及小區(qū)住戶。房屋的使用狀況、房產(chǎn)是否多次轉(zhuǎn)賣等問題其實(shí)都可從小區(qū)物業(yè)管理方得到答案。房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)是否合理，采光、通風(fēng)等問題都可以從戶型相同的鄰居那里得到答案。而且，在不同的時(shí)段看房，還能見到小區(qū)環(huán)境的真實(shí)一面。

三，還可以到房管局、規(guī)劃局等國家部門查詢產(chǎn)權(quán)情況和規(guī)劃情況。只要房產(chǎn)是正規(guī)的合法房產(chǎn)，都會(huì)擁有國家發(fā)出的產(chǎn)權(quán)證明。而發(fā)出了產(chǎn)權(quán)證明的房子基本都能夠在相關(guān)的職能部門查詢到房子的數(shù)據(jù)。實(shí)際大小、房產(chǎn)原結(jié)構(gòu)、房子的修建年代等等。

四，在交易之前可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到地理位置、建設(shè)大小、戶型設(shè)計(jì)相同或相似的房產(chǎn)的銷售價(jià)格作參照。

賣方如何了解賣房信息

人們?cè)谔岬叫畔⒉粚?duì)等的時(shí)候，往往會(huì)把房產(chǎn)出售方排除。其實(shí)，這也是一種偏見。誠然，房產(chǎn)出售方在房產(chǎn)信息方面掌握的比中介和買方充足。但是房屋出售方卻無法作到完全了解中介。對(duì)于房產(chǎn)出售方來說，不了解房產(chǎn)中介公司的結(jié)構(gòu)和運(yùn)營模式，就很難獲得相關(guān)信息。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為賣方擔(dān)心的有兩點(diǎn)：一是房款的安全性；二是房產(chǎn)出手過慢。如何得到房產(chǎn)的銷售信息？可以針對(duì)這兩點(diǎn)逐一解決。

目前，?？诮^大多數(shù)房產(chǎn)中介公司都是代收房款，存在中介挪款、卷款的風(fēng)險(xiǎn)。如何了解信息，其根本的辦法就是，直接參與到房產(chǎn)銷售中。

中介公司會(huì)帶有意向的顧客前去看房，所以不能避開房東。因此，房東可以直接參與銷售，只要按照房產(chǎn)中介的步驟進(jìn)行，不與購房者私下交易就可。其實(shí)這種和購房者直接碰面的方式更能夠保證交易公平。

很多房東賣房是為了改變資金的使用方向，所以對(duì)時(shí)間的要求就比較嚴(yán)格。但?？诘脑S多中介公司為了多賺差價(jià)，喜歡在業(yè)主的委托價(jià)格上加價(jià)出賣，而因?yàn)殇N售價(jià)格過高，房產(chǎn)的銷售時(shí)間也延長很多。解決這一問題的辦法是，房主可以時(shí)常通過電話和互聯(lián)網(wǎng)等手段，查詢自己委托的房產(chǎn)銷售價(jià)格，如果遇到加價(jià)的情況，房東可要求房產(chǎn)中介調(diào)整價(jià)格。