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購房的意向金是不是定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 07:15:28 415 人看過

在房屋交易過程中，購房意向金并非購房定金這一重要概念。購房定金的作用在于保障債務的履行，所以在違約情況下，應當遵循定金罰則進行處理。然而，意向金并無所謂罰則的規(guī)定。因此，當雙方無法就商品房買賣合同達成共識之時，房地產開發(fā)商應將收取的購房意向金全額退還給買方；若雙方另有約定，則按照約定執(zhí)行。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；

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當意向金被轉化成定金時，需滿足特定的條件方可執(zhí)行。首要前提是，雙方當事人須已達成初步的共識，并簽署了相應的意向協(xié)議。其次，當事人需依照協(xié)議規(guī)定，將意向金交付至中介機構，同時附加條件委托該機構與業(yè)主就價格及其他條款展開深入磋商。若磋商順利完成，通常情況下，意向金將會被轉化為定金，由中介機構代為支付給業(yè)主。然而，若磋商未能取得預期成果，中介機構則應將意向金全額返還給委托人。在此過程中，務必嚴格遵循相關的法律法規(guī)以及合同約定，以確保所有操作均符合法律規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履

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定金與購房意向金有什么區(qū)別

在購買房產過程中，購房意向金并非購房定金。＂誠意金＂，亦可稱為意向金，它并不具備具有合同約束力以及得到法律保護的特質，在法律范疇內并不設立誠意金這一概念；然而，定金卻是為了保證債務的履行，當出現(xiàn)違約情況時，將按照定金罰則追究責任。相比之下，意向金并不涉及到任何罰則問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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買房交定金是否可以退還，要根據具體情況決定。如果買受人在意向書約定期限內，將所購房屋轉售給其他第三人，致使開發(fā)商未能正式簽訂合同的，應雙倍退還購房人定金。如果雙方僅因正式合同及相關補充協(xié)議不能達成一致，而與意向書內容無關的，雙方不存在違約行為，開發(fā)商也應將定金全額退還給購房人?？陬^定金可以退嗎口頭定金可以退。在房屋買賣及各種貨物貿易過程中經常會遇到需支付定金的情況，定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同是要式合同，根據我國相關法律規(guī)定，定金應當以書面形式約定，在實踐中，如果雙方口頭約定了定金合同，并且履行了主要合同義務，對方表示接受的，定金合同就是有效的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收

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有購房意向需要交定金嗎

一、有購房意向需要交定金嗎在通常情況下，購買房產無需繳納購房定金，除非雙方在簽訂合同時做出特殊的約定。定金是指當事人雙方為了確保債務得以履行，而以書面形式約定由一方向對方先行支付一定金額的貨幣作為擔保。關于是否約定定金及定金數額的大小，則完全取決于雙方的協(xié)商結果，然而，根據法律規(guī)定，任何一方向另一方所支付的定金金額均不得超過主合同標的總額的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約

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購房定金和意向金有何法律區(qū)別

一、購房定金和意向金有何法律區(qū)別1．約束力層面存在差異：在本質上，意向金應被視為合同預付款項，這意味著它并不具備定金罰則所規(guī)定的強制效力。因此，其處理方式應根據相關合同的具體約定進行判斷與決定。通常來說，意向金可以依據買賣雙方協(xié)商確定的內容予以退還給買方。然而，定金則具有多種擔保形式，例如承約定金、違約定金以及立約定金等等，這些都將對買賣雙方產生約束作用。若其中任何一方出現(xiàn)違約行為，定金將不會被退還，甚至可能面臨雙倍返還的風險。2．表現(xiàn)形式方面存在差異：意向金通常需要通過簽訂訂購書、預購書等書面文件來體現(xiàn)，這使得它成為主合同之前的預約合同。相比之下，定金則屬于實踐合同范疇，其有效性取決于實際支付的金額，并且必須依附于主合同。3．法律后果方面存在差異：一般而言，意向金在大多數情況下都是可以退還的。但是，定金的退還情況相對復雜，因為它往往受到更多的限制和約束。然而，在某些特定情形下，例如因房屋

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一、購房誠意金是購房定金嗎1、購房誠意金是不是購房定金。2、購房誠意金能不能拿回來，取決于購房者與開發(fā)商簽署的《房屋買賣合同》中有沒有相關的約定。一般來說，可以拿回來的。3、“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數的開發(fā)商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。4、誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。二、買房一定要交購房定金嗎在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買

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定金與訂金意向金哪個能退，什么是意向金？

一、定金與訂金意向金哪個能退1、一般原則是訂金可以退，意向金可以退，定金不能退；2、但定金滿足一定條件的可以返還：（1）給付定金不履行合同義務的；（2）無權請求返還定金；（3）收取定金方不履行合同義務的；（4）約定雙倍返還定金。目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。簡單來說就是，你訂金給對方再多，即使你違約了，對方也要退還給你，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金，那么一般錢能要回來。根據《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。3、簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒

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購房意向金，訂金與定金三者怎么區(qū)分

什么是購房意向金?購房意向金是什么意思?購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收后傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。意向金在房東簽收前為訂金的性質，可主張收回;在房東簽收后為定金的性質，不可隨意收回。購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內容主要約定買受方與中介公司之間的權利義務，特別應當注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權利。如何避免給付意向金的法律風險可以從幾個方面慎重操作：1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反復比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段

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一、退購房意向定金的技巧有哪些關于購房當事人在支付定金完成購房意向之后，因各種原因可能需要中斷或者撤銷該項交易行為過程中所遭遇的問題和困境，我們提供以下幾種行之有效的解決策略供您參考：首先，根據已簽署的相關合同條款規(guī)定，購房者應優(yōu)先考慮積極主動地與開發(fā)商進行溝通，并妥善處理好出現(xiàn)的問題；其次，如果涉案合同內并未對這類情況做出具體明晰的規(guī)定，當事人各方可以嘗試從公平、公正的角度出發(fā)，展開友好而理性的對話和磋商；再者，當前述兩種渠道都無法達成有效共識時，第三方機構的介入調停也是一個可行的選擇；然而，假如以上所有的調解方式都未能取得令您滿意的結果，那么您完全有權利向當地法院提出訴訟申請，或者直接啟動法律程序重新審視爭議焦點。若經過調查核實，確實是賣方方面存在違約行為，那么作為受害方的購房者有權要求對方雙倍返還所收取的定金；反之，若是購房者自身違反了承諾，也必須承擔相應的違約賠償責任。《中華人民共

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一、購房意向金能退嗎購房意向金是可以退的。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說意向金不是一個法律概念。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，購買者是可以拿回購買意向金的。因為購房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在達成購買協(xié)議前，購買者自愿支付的一部分意向金而已。如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，已經轉化成定金，那么購房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，就需要承擔相關違約責任，意向金就不容易退了，如果想要退的話，過程會有些曲折。二、買房定金和意向金的區(qū)別1、定金和意向金支付節(jié)點不同支付定金時，交易已經達成。定金是在買方已經確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經達成一致。支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的，表示交易仍

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