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當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房要交哪些稅

二手房要交的稅種，具體如下：

1、契稅。我國法律規(guī)定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1％－3％交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3％交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。

（1）個人買賣住宅用房的，且該住房屬于家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），住房減半契稅；

（2）首套房：

面積在90平米以下：房管局評估總房款的1％；

面積90－144平米：房管局評估總房款的1．5％；

面積在144平米以上：房管局評估總房款的3％；

（3）二套房：

普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局評估總房款的3％；

2、印花稅：買賣雙方各支付0．05％。

（1）印花稅具有合同性質(zhì)，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的那類稅費；

（2）由納稅人自行交納稅款，購房者應(yīng)交納稅額為計稅價格x0．05％的數(shù)值；

（3）個人買賣住房的，暫時免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記收取買方0．05％的印花稅。

3、營業(yè)稅，由買方支付。包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業(yè)稅。征收稅率為5．6％。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免征營業(yè)稅。

（1）房產(chǎn)證滿2年：

普通住宅（144平米及以下）：免征營業(yè)稅；

非普通住宅（高于144平米）：按照其銷售收入減去購買房屋價款后差額的5．6％征收；

（2）房產(chǎn)證未滿2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全額5．6％征收營業(yè)稅；

4、個人所得稅，由買方支付。

（1）應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格x1％（或1．5％、3％）；

（2）個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)是，普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。個人轉(zhuǎn)讓自住2年以上的住宅，免征個人所得稅。

5、土地增值稅：

（1）對于轉(zhuǎn)讓非住宅房屋，個人轉(zhuǎn)讓的，由登記中心代征；

（2）其他稅款由個人自行到稅務(wù)機關(guān)交納，或者經(jīng)過辦理核實手續(xù)，由登記中心代征；

（3）個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅；

（4）應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格x核定征收率；

（5）土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

6、交易手續(xù)費：住宅：按建筑面積收取，每平方米6元；

7、轉(zhuǎn)移登記費：住宅：每套80元；

一、房產(chǎn)交稅流程如下：

1、準(zhǔn)備相關(guān)材料，填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表；

2、購房人在提交前述六項資料后，向主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》；

3、購房人向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況；

4、購房人可在5個工作日內(nèi)獲得原有住房書面查詢結(jié)果，購房人將這一結(jié)果送主管稅務(wù)機關(guān)；

5、主管稅務(wù)機關(guān)將在10個工作日內(nèi)向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》；

6、向購房人簽發(fā)《個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》；

7、購房人拿到房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書后，赴房地產(chǎn)交易中心辦理過戶相關(guān)手續(xù)；

8、納稅人應(yīng)憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

二、買二手房要交的費用如下：

1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，普通住宅商品房，按房屋面積6元／平方米征收；

2、土地收益金，房改房，按交易總額0．5％征收；

3、土地出讓金；

4、綜合地價款，經(jīng)濟適用房，賣方按交易總額的10％交納；

5、產(chǎn)權(quán)交易登記費。

總而言之，二手房交易稅費是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償交付給土地使用者使用的行為?！庇纱丝梢姡?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/8541790182558318322.html">劃撥土地使用權(quán)的取得有兩種基本形式：其一，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者支付征地補償費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須支付征地補償?shù)荣M用。其二，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。