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一、法律什么情況下退全額購(gòu)房定金

倘若購(gòu)房者在沒(méi)有違反合約規(guī)定的前提下，那么其所繳納的定金是有資格退還的；若雙方都嚴(yán)格按照約定執(zhí)行交易流程，則定金應(yīng)當(dāng)被計(jì)入房?jī)r(jià)或者直接退還給原交納人；對(duì)于由于自然因素或其他特殊原因?qū)е聼o(wú)法簽訂購(gòu)房合同的情況、或是對(duì)于協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充條款內(nèi)容未能取得一致意見(jiàn)以致無(wú)法順利簽署合同的情況，這些都不應(yīng)歸咎于任何一方，此時(shí)定金也可予以退還；然而，如果是因?yàn)橘u方單方面的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法得以持續(xù)履行，那么當(dāng)初向買方收取的定金就應(yīng)有義務(wù)雙倍返還。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、什么情況下可以退購(gòu)房定金

可以退購(gòu)房定金的情況如下：

1、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；

2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“法律什么情況下退全額購(gòu)房定金”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。