精品第一国产综合精品aⅴ,精品卡一卡二卡3卡高清乱码

什么情況下商品房可以退房，法律的規(guī)定是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 11:47:33 194 人看過

如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：

（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

（2）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效的。

（3）房屋交付后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。

（4）商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的。

（5）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

（6）交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％的。

（7）按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過了3個月的合理期限開發(fā)商仍無理由延期，則購房人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

（8）由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，購房人則可以要求退房。購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證的，購房人也可以要求退房。

（9）開發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（10）因開發(fā)商原因，購房人不能取得公積金貸款或無法辦理商業(yè)按揭貸款的，可以依照合同規(guī)定退房。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

房地產(chǎn)開發(fā)
商品房在什么情況下可以交付使用

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。?房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術監(jiān)督、城建檔案、燃氣和民房等有關主管部門進行專項驗收，并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準許使用文件，并組織設計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。一、開發(fā)商交房都需要哪些材料？根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。交房時開發(fā)商需要提供以下材料：１、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。２、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。３、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明

2023-06-28

312人看過
法律綜合知識
合肥什么情況下不能辦理商品房退房

具有下列情形之一的，不予辦理合同備案注銷、變更手續(xù)：1．預售商品房自該樓竣工交付之日起超過三個月的；2．現(xiàn)售商品房自買賣合同簽訂之日起超過六個月且無特殊理由的；3．司法或行政限制的；4．已辦理預告登記未注銷的；5．買受人已辦理房屋所有權登記的；6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2023-12-19

376人看過
法律綜合知識
法律規(guī)定什么情況下可以離婚

法律規(guī)定只要雙方自愿離婚的就可以協(xié)議離婚。簽訂離婚協(xié)議后可以去婚姻登記機關申請登記離婚。訴訟離婚則需要起訴方準備起訴狀向法院起訴，還需要向法院提交能證明夫妻感情確已破裂的證據(jù)等。法律規(guī)定什么情況下可以離婚的法律依據(jù)《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚?！吨腥A人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零七十六條　夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。\n　　離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一

2022-07-18

197人看過
業(yè)主
什么情況下商品房可雙倍賠償

1、商品房使用功能缺陷(1)商品房的使用面積明顯改變或超出合同約定范圍的;(2)開發(fā)商改變建筑其他平立剖設計(不包括詳圖設計)致使合同標的有所改變的;(3)各分部工程(包括采暖衛(wèi)生煤氣、電氣、通風與空調(diào)、電梯安裝等)或因設備材料改變，或因設備材料有問題，或因施工質(zhì)量問題達不到法定或約定的使用要求或標準的。此三者對于商品房買受方而言，不一定都意味著使用功能的缺陷，但考慮到買受方的個人偏好，則有必要推定為缺陷。如果開發(fā)商在此缺陷出現(xiàn)時或應該預計缺陷出現(xiàn)時未通知買受方有解約或退房的權利，而買受方仍在按約如期付款或在按開發(fā)商的要求付款，則可認定開發(fā)商有欺詐行為。此時雙倍賠償?shù)挠嬎慊A應立足于買受方已付不該付的房價款。2、質(zhì)量缺陷有了上述商品房使用功能缺陷的討論，此處的質(zhì)量缺陷僅包括兩方面：(1)商品房質(zhì)量不合格但以合格產(chǎn)品出售的，(2)質(zhì)量評定等級為合格但以優(yōu)良產(chǎn)品出售的。對于前者，開發(fā)商應以買受

2023-04-16

207人看過

收房
購買商品房什么情況下可不收房呢

購買商品房可不收房的情況：一、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房；二、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；三、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；四、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；五、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。限價商品房購買流程1．公布房源信息市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息。2．提出購房意向3．組織公開搖號區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號，搖出的號碼為選房順序號。4．公布搖號結果搖號結果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領取《限價商品住房選房排序通知單》5．選房簽訂合同申請家庭需在規(guī)定期限內(nèi)

2023-07-28

417人看過
法律綜合知識
什么情況下可以解除商品房買賣合同？

可以解除商品房買賣合同的情況如下：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房的特別規(guī)定：1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；5）房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；6）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的

2024-04-26

364人看過
退房
根據(jù)法律規(guī)定在哪些情況下可以退房

可以退房的情況有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。根據(jù)法律規(guī)定逮捕證可以拘留幾天根據(jù)法律規(guī)定逮捕證可以拘留37天，這是最長的時間方面的限制。對于公安機關依法決定和執(zhí)行的刑事拘留，拘留的期限是法律分別規(guī)定的公安機關提請人民檢察院批準逮捕的時間和人民檢察院審查批準逮捕的時間的總和。公安機關對被拘留的人認為需要逮捕的，應當在拘留后的3日以內(nèi)，提請人民檢察院審查批準。在特殊情況下，經(jīng)縣級以上公安機關負責人批準，提請審查批準的時間可以延長1日至4日。對于流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，經(jīng)縣級以上公安機關負責人批準，提請審查批準的時間可以延長至30日。人民檢察院應當自接到公安機關提請批準逮捕書后的7日以內(nèi)，作出批準

2023-07-29

372人看過
法律綜合知識
退房的條件有哪些什么情況下可以退房

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。5、開發(fā)商五證二書不全。6、無法拿到產(chǎn)權證。退房流程有以下幾點：1、發(fā)出退房通知：購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；2、辦好各種手續(xù)：開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構

2024-05-01

404人看過

退房
購買的商品房什么條件下可以退房

以下條件下可以辦理商品房退房手續(xù)：1、出賣方不履行義務或履行義務不和規(guī)定。例如，房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用、遲延交付房屋等；2、房屋尚未辦理登記手續(xù)，且違約方應當承擔違約責任；3、其他條件。一、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質(zhì)量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。二、房屋質(zhì)量和延遲交付糾紛問題能夠退房嗎房屋質(zhì)量和延遲交付糾紛問題可以退房。因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，買受

2023-03-30

441人看過
退房
哪些情況可以判定為延期交房,什么情況下延期交房是可以退房的

哪些情況可以判定為延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責的原因后,如果開發(fā)商未在合同約定交房時間內(nèi)取得建筑工程竣工驗收備案表,就說明開發(fā)商違約延期交房了。2.如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責的原因,但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購房者,開發(fā)商同樣要承擔違約責任,也就是延期交房。3.在交付房屋的時候,如果開發(fā)商的房屋沒有達到合同約定的使用條件,購房者可以拒絕驗收房屋,一直到房屋達到合同約定的使用條件,這違約的時間就是延期交房,開發(fā)商同樣承擔相應的違約責任。4.購房者和開發(fā)商針對房屋交付條件簽訂了補充條款,或者有其他約定的,但是到了約定的時間開發(fā)商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時間交付房屋,同樣開發(fā)商要承擔相應違約責任。哪些情況下延期交房是可以退房的?房屋買賣合同屬于合同的一種,合同中有約定的事項,會優(yōu)先適用約定。因此,當出現(xiàn)開發(fā)商與購

2023-05-05

388人看過
法律綜合知識
商品房交了定金什么情況能退

買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的。除非符合以下情形：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。（三）由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

2024-05-03

469人看過
退房
法律上在什么情形下可以退房

1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、不能辦理產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。5、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出

2023-07-21

431人看過

法律綜合知識
商品房定金的法律規(guī)定是什么

一、商品房定金的法律規(guī)定是什么對于購房定金的相關法律規(guī)定如下：所謂定金，其定義就是合同當事人為了確保債務得以順利履行而協(xié)商達成的協(xié)議，根據(jù)此協(xié)議，其中一方向另一方先行支付一定數(shù)量的貨幣作為擔保。然而，這一承諾所涉及的金額必須要在主合同標的總額的20％以內(nèi)，如果超出這個范圍，那么該部分定金則會被判定為無效。換言之，如果支付定金的一方違約了，其將要承擔該項定金帶來的損失；反之，如果接受定金的一方違約了，其需要支付的賠償額度將會是雙倍的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，

2024-07-30

179人看過
法律綜合知識
商品房買賣中出現(xiàn)什么情況買家可以退房

商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2、開發(fā)商逾期交房的。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋。5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2024-05-14

301人看過