共有房屋有哪些表現(xiàn)形式,共有房屋應(yīng)該怎么出售
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 20:14:05
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1、共有房屋的表現(xiàn)形式有哪些?
房屋共有其實就是說這所房屋不只屬于一個人，它可能屬于兩個或者兩個以上的權(quán)利主體，而這所有的人對房屋都享有房屋所有權(quán)，也被稱為房屋的共有人。既然房屋不是一個人的，那么買賣房屋的事情也就不能只由一個人做主。
房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。
另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財產(chǎn)，也就是共有產(chǎn)權(quán)房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其所有人對房屋享有平等的權(quán)利。
2、共有房屋應(yīng)該如何出售?
如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔法律責任。
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的收益依法進行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續(xù)，從而使共有房屋變成你個人所有的房屋，這時你就可以自行處置該房產(chǎn)了。不過，這種情況大多發(fā)生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉(zhuǎn)讓房屋的形式是較為常見的。
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一、房屋由共有變成獨有應(yīng)該怎么辦雙方親自（讓他人代理需要做委托公證）去房管局辦理更名手續(xù)，要求的材料不同的地方可能會有不同的要求，但大致如下：1、雙方身份證原件及復(fù)印件；2、戶口本原件復(fù)印件；3、結(jié)婚證/離婚證原件復(fù)印件；4、更名協(xié)議原件（最重要的文件）；費用每個地方不盡相同，登記費用按房產(chǎn)所在地規(guī)定繳納，以北京為例普通住宅80元；可以去房產(chǎn)所在地主管部門咨詢。二、一般房屋登記流程一般房屋登記程序：第1步：提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合登記條件的，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心復(fù)審、核準后簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。第3步：交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書變更的流程如下：第1步：提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。第2步：2023-04-20272人看過 -
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共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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共有房屋有哪些具體的表現(xiàn)形式？河南在線咨詢 2022-08-24房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財產(chǎn)，也就是房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋 -
共有房屋包含什么表現(xiàn)形式湖南在線咨詢 2022-08-25房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財產(chǎn)，也就是房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋 -
房屋分離出賣的表現(xiàn)形式及其條件有哪些澳門在線咨詢 2022-03-22一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人 -
房屋共有人有哪些權(quán)利未經(jīng)共有人同意出售房屋如何處理新疆在線咨詢 2023-08-13房屋共有人有下列權(quán)利： 1、要求分出自己份額權(quán)； 2、處分自己份額權(quán)； 3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過戶，則無權(quán)向買主索要。 -
高利貸共有哪些表現(xiàn)形式河南在線咨詢 2022-05-221、高利貸是一種超過正常利率的借貸，一般表現(xiàn)為：期短、息高、復(fù)利。高利貸款的年利率一般超過銀行同期貸款利息4倍以上，如果逾期未還，還實行利滾利。 2、高利貸的具體表現(xiàn)形式有如下幾種： (一)借貸利率超過法律規(guī)定的“同期銀行同類貸款利率四倍(包括利率本數(shù))”的，就構(gòu)成高利貸。 (二)計算復(fù)利是一種高利貸常見表現(xiàn)形式，不過并非所有計算復(fù)利的都屬于高利貸，將利息計入本金計算復(fù)利的，分為兩種。
