深圳商品房買賣合同怎么撤銷
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 14:21:55
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房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。
注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。
1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。
4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。
6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當辦理網(wǎng)上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。
一、商品房買賣合同備案效力如何？
1、商品房買賣合同備案首先是便于房管局對房產(chǎn)交易進行實時和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。
2、商品房買賣合同備案對于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時候進行聯(lián)系或是起訴。
3、對于購房者來說，買賣合同備案以后就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。
二、什么情況下可以解除商品房買賣合同？
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的；
3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實；
5、房屋質(zhì)量不合格的。
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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