買賣二手房需要注意些什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
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時(shí)間： 2023-10-02 05:46:00
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一、買賣二手房需要注意些什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
買賣二手房需要注意的事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：
1．注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；
2．注意查看房屋有無質(zhì)量問題；
3．注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；
4．注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
二、二手房買賣糾紛法院多久會(huì)立案
起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
三、二手房屋買賣需要準(zhǔn)備哪些材料
二手房屋買賣需要準(zhǔn)備的材料如下：
1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；
2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；
3．二手房買賣合同；
4．如申請(qǐng)過戶登記，還需提交申請(qǐng)書等材料。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十五條 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。\n 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
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法律綜合知識(shí)一、需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有哪些需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有：1．房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問題引起糾紛；3．買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗(yàn)與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時(shí)交接、房款不能及時(shí)支付，逾期引起糾紛。二、二手房買賣是否有必要公證對(duì)二手房買賣是否有必要公證沒有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，二手房買賣是否要公證，由當(dāng)事人自行決定。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、二手房買賣需要配偶同意嗎依據(jù)我國民法典的規(guī)定，如果房屋是夫2023-12-23467人看過 -
挑二手房要注重細(xì)節(jié)“三看一聽”選好房一看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信“沒問題”的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。二看：賣房手續(xù)是否真實(shí)有效要認(rèn)真查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。三看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進(jìn)行交易。一聽：不可忽視認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠2023-06-10408人看過
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第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。第三，簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：買二手房找中介要注意哪些事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書，應(yīng)在經(jīng)營場(chǎng)所公示。注意事項(xiàng)二：推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。注意事項(xiàng)三：若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過銀行收付租金。注意事項(xiàng)四：從事房屋買賣業(yè)務(wù)時(shí)2023-05-01305人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣付款細(xì)則有什么需要注意的1、二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。2、二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。3、一次性付款需要注意的事項(xiàng)是:(1)在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;(2)要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;(3)要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;(4)購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;(5)簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。4、中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更2023-04-13319人看過 -
商鋪買賣注意事項(xiàng)：1、購買產(chǎn)權(quán)前，必須檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押的所有權(quán)證明；2、并非所有好地段的店鋪都能合理利用店鋪本身的結(jié)構(gòu)。在價(jià)格相同的情況下，店鋪本身的結(jié)構(gòu)非常重要。主要考慮因素包括寬度和深度的比例、房屋的內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承、樓層等；3、配套設(shè)施如水、電、氣、弱電設(shè)施、污水化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，否則改造的難度和成本會(huì)直接制約后期的自營或租賃效果。商鋪買賣合同＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞＜p＞職業(yè)：＜／p＞＜p＞工作單位：＜／p＞＜p＞住址：＜／p＞＜p＞XX編碼：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞＜p＞職業(yè)：＜／p＞＜p＞工作單位：＜／p＞＜p＞住址：＜／p＞＜p＞XX編碼：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞鑒于：＜／p＞＜p＞1．甲方單位2023-07-04231人看過 -
二手房買賣需要詳細(xì)約定的事項(xiàng)是：當(dāng)事人及買賣房屋的真實(shí)信息、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。一、合同必要條款根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。經(jīng)濟(jì)生活中，我們經(jīng)常會(huì)與他人簽訂合同，合同的必要條款一般包括以下幾個(gè)方面：(1)雙方當(dāng)事人的名稱、住所、聯(lián)系方式或者姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式。(2)標(biāo)的標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，標(biāo)的是一切合同必須具備的主要條款。合同中應(yīng)清楚地寫明標(biāo)的的名稱，以使其特定化。特別是作為標(biāo)的的同一種物品會(huì)因產(chǎn)地的差異和質(zhì)量的不同而2023-06-25112人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房中賣方應(yīng)該注意哪些問題和細(xì)節(jié)二手房交易賣方注意事項(xiàng)如下：1．賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否誠心購買；2．賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看對(duì)方的征信是否能夠過關(guān)；3．賣方應(yīng)當(dāng)注意房屋買賣合同內(nèi)容，如履行期限、違約金等；4．賣方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問題；5．賣方應(yīng)當(dāng)注意實(shí)事求是，實(shí)際地介紹二手房情況。二、二手房買賣合同有哪些無效的情況二手房買賣合同無效的情形如下：1．買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力；2．合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3．合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實(shí)；4．惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人2023-10-02411人看過 -
業(yè)主簽訂二手房買賣合同：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。一、二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)有：1、購房人與二手房業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定違約賠償責(zé)任，并盡快辦理過戶手續(xù)，避免對(duì)方反悔；2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再仔細(xì)簽訂合同；3、買受人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供確保其有權(quán)處分所售房屋的2023-03-31348人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買賣二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？山西在線咨詢 2022-05-05二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核 -
二手房買賣協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些, 二手房買賣有哪些注意事項(xiàng)海南在線咨詢 2022-03-14二手房買賣協(xié)議的注意事項(xiàng)如下： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意： -
屋買賣需要什么手續(xù)和注意事項(xiàng)寧夏在線咨詢 2022-10-06回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金 -
買房要注意什么買二手房要注意事項(xiàng)貴州在線咨詢 2023-01-111、二手房交易應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 -
二手房買賣要注意什么？需要注意些什么？吉林省在線咨詢 2023-02-23二手房買賣一定要警惕的地方： 1.房屋產(chǎn)權(quán)； 2.賣方資質(zhì)； 3.購房者資質(zhì)； 4.中介騙術(shù)； 5.房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。
