開發(fā)商違約延期交房可以停貸嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-25 06:19:47
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在房屋未能按期交付的情況下，購房者并無權(quán)向銀行申請暫停支付貸款。這主要是因為購房貸款乃是購房者與銀行之間所簽訂的明確約定，兩者皆擁有明確的權(quán)利與義務(wù)。其中，銀行應(yīng)按照協(xié)議約定及時發(fā)放貸款，而購房者亦須依照規(guī)定按期償還貸款本息。至于購房協(xié)議書中也已經(jīng)明確指出：無論出于何種原因，該房屋若未能按時交付或者根本無法交付，購房者仍需根據(jù)合同履行其還款義務(wù)。因此，購房者自身無法單方面決定停止支付貸款。但是，不可否認(rèn)的是，房屋未能如期交付的確對購房者造成了實質(zhì)性的利益損失。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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房產(chǎn)證錢先生：我于2009年購買了一套商品房，合同約定交房日期是2011年5月1日前，同時約定開發(fā)商在交房后2年內(nèi)給予辦理房產(chǎn)證。合同訂立后，我如約交納了房款。交房后，我和其他業(yè)主多次到開發(fā)商處催促辦證，開發(fā)商工作人員卻說，他們已辦理了房產(chǎn)大證，正等待公司統(tǒng)一安排，其僅僅是協(xié)助業(yè)主辦房產(chǎn)證。經(jīng)了解，開發(fā)商因和供電公司存有糾紛，無法取得永久用電證明，也影響了房產(chǎn)證辦理。李主任：開發(fā)商或沒辦妥房產(chǎn)大證，或雖辦妥了房產(chǎn)大證，但沒通知業(yè)主提交辦理房產(chǎn)證所需資料和費用，都應(yīng)視為開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律，由于出賣人的原因，買受人在約定期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，合同約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定執(zhí)行，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。2023-06-10339人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商不交房延期收房違法嗎在購房交易過程中，如出現(xiàn)逾期交付房產(chǎn)的情況，單憑這種行為本身而言，并不涉及到任何違法行為。然而，它無疑構(gòu)成了一種違約行為。如果在經(jīng)過有條理、有步驟的催促之后，開發(fā)商能夠在合理期限內(nèi)積極響應(yīng)并完全履行其義務(wù)，那么，在此情況下，雖然購買者無法直接解除合同，但是他們?nèi)匀幌碛邢蜷_發(fā)商索取賠償其所受損失的合法權(quán)益。然而，如果在經(jīng)過同樣的催促之后，開發(fā)商仍然未能在規(guī)定的時間內(nèi)完成交付手續(xù)，而且也未提供恰當(dāng)?shù)慕忉尰蛘呃碛蓙沓吻暹@一問題，那么在這樣的情況下，購買者便有權(quán)請求解除合同，同時所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失都將由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四2024-07-26490人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，則視為構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護自身權(quán)益，行使違約求償權(quán)。若經(jīng)過合理期限內(nèi)（通常為三個月）的書面催告后，開發(fā)商仍無法如約交付房屋，并且未能提供合理解釋及適當(dāng)解決方案，那么，購買者便具有法定權(quán)限解除本合同，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。然而，如果經(jīng)過催告后，開發(fā)商能夠在三個月內(nèi)完成房屋交付，盡管如此，購買者仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對逾期交付期間所造成的經(jīng)濟損失進行賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損2024-05-14364人看過 -
開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。一、開發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币簿褪钦f，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于2023-03-22394人看過
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法律綜合知識鑒于購房交易遭到解除，賣房機構(gòu)有責(zé)任把從買房人士那里所獲取到的所有購房資金悉數(shù)退還給買家。通常情況下，這些資金將會通過賣房機構(gòu)退還到買方開設(shè)在銀行的賬戶里。對于買房人士申請的銀行抵押貸款而言，這部分也是購房總價的組成部分，因此同樣需要一并退還給買房人士。如果借款人希望提前償還貸款，他們應(yīng)該與銀行進行協(xié)商，將剩余的貸款本金和利息（其中部分本金和利息已經(jīng)按照每月還款計劃進行了償還）提前還給銀行。同時，業(yè)主拖欠銀行的剩余貸款本金和利息也可以委托賣房機構(gòu)直接還給銀行，從而解除擔(dān)保貸款合同。由于貸款已經(jīng)一次性地轉(zhuǎn)入到了賣房機構(gòu)的賬戶，在實際操作過程中，我們常常會采用第三種方法，即讓賣房機構(gòu)將剩余的貸款金額以及利息支付給貸款人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未2024-05-20314人看過 -
開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過 -
開發(fā)商延期交房違約，購房者獲賠7500元。重慶市長壽區(qū)消費者權(quán)益保護委員會近日成功調(diào)解了一起開發(fā)商延期交房違約投訴案。5月18日，家住鳳城校園路的潘先生向長壽區(qū)消委投訴，他于2006年1月19日在長壽某開發(fā)公司購買商品房一套。合同約定：2006年9月30日前交房，交房時開發(fā)商應(yīng)出具《商品房竣工驗收備案登記證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如開發(fā)商交房時不出具上述證件，購房者有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。由于開發(fā)商在約定交房時間內(nèi)未完備上述手續(xù)，潘先生拒絕接房。之后潘先生多次催促開發(fā)商完備手續(xù)交房，但至今仍未落實。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求開發(fā)商按合同約定支付違約金10875元，被開發(fā)商拒絕，無奈之下潘先生向長壽區(qū)消委投訴。長壽區(qū)消委受理投訴后，立即進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費者反映情況屬實，便于5月22日組織雙方進行調(diào)解。開發(fā)商提出，由于去2023-06-10314人看過
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法律綜合知識若開發(fā)商逾期交付商品房，則購房者享有退房權(quán)。當(dāng)雙方在合同中約定的交房日期屆滿后，購房者應(yīng)及時發(fā)送書面的房屋催交通知書至開發(fā)商處。倘若開發(fā)商在接收到催交通知書后的三個月法定期限內(nèi)仍然未能如約履行交房義務(wù)，那么在此情況下，購房者便有權(quán)依法主張退房權(quán)利。此時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，全額退還購房者已經(jīng)支付的房款，并且還需支付相應(yīng)的活期利息。若合同中有明確規(guī)定違約金條款的，開發(fā)商亦須按照該條款進行賠償。若開發(fā)商與購房者在簽署合同時，已經(jīng)對交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定，那么在開發(fā)商未能按時交房的情況下，購房者即可依據(jù)合同約定行使合同解除權(quán)，實現(xiàn)退房并收回購房款項；反之，若合同中并無關(guān)于違約責(zé)任的具體規(guī)定，購房者則需通過書面形式向開發(fā)商發(fā)出催告函。若經(jīng)過三個月的催告期后，開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)，購房者便可依法解除購房合同，實現(xiàn)退房并收回購房款項。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件2024-08-05305人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房多長時間屬于違約按照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商若未能按期交付房屋，則視為構(gòu)成實質(zhì)性違約行為，買方完全有資格依法追究其違約責(zé)任。假如經(jīng)過合理的催告后，開發(fā)商仍無法在三個月的期限內(nèi)提交房屋并給出適當(dāng)理由，那么買方便有權(quán)單方面解除購房合同，而所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失均將由開發(fā)商獨自承擔(dān)。反之，倘若經(jīng)過催告后，開發(fā)商能夠在三個月內(nèi)完成房屋交付工作，此時買方則無權(quán)解除合同，但可向開發(fā)商索賠逾期期間所帶來的經(jīng)濟損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等2024-03-10222人看過 -
法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開發(fā)商逾期交付房屋之際沒有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進行維權(quán)和索賠：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費者協(xié)會等機構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請求；其次，待收樓之后，若開發(fā)商仍未能履行違約責(zé)任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費用以及采暖費用（但在違約問題得到妥善解決之后，應(yīng)及時予以補繳）；最后，如果經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達成共識，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問2024-07-27301人看過 -
延期交房如果給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書后三個月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同。一、逾期交房通知書是否有用開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求2023-02-04130人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約延期交房退房步驟有哪些關(guān)于延期交付房屋而需要辦理的退房程序如下所示：首先，購房者需以書信形式正式通知開發(fā)商其退房意愿；其次，在購房者明確表達了退房意向之后，開發(fā)商有責(zé)任在收到通知后的15個工作日之內(nèi)全額返還購房者已支付的所有房款，同時解除雙方之間的購房協(xié)議；若開發(fā)商未能及時完成上述退款手續(xù)，則從第16天開始直至購房者實際獲得所有房款為止，開發(fā)商每日須按照總房款的千分之一向購房者支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同2024-07-31447人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任是什么若開發(fā)商未能按照預(yù)定日期交付房屋，將必須承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取相應(yīng)的補救措施以糾正違約行為以及支付賠償金等法定違約責(zé)任。購房者享有向開發(fā)商發(fā)送書面催告的權(quán)利，雙方可自愿協(xié)商確定合同的最后履行期限，并敦促開發(fā)商盡快完成合同內(nèi)容；當(dāng)催告連續(xù)發(fā)出超過三個月而開發(fā)商仍未履行合同時，購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，此時開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第2024-07-13466人看過 -
法律綜合知識一、交了首付開發(fā)商違約可以退房嗎關(guān)于首付款已經(jīng)繳納并且愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的情況下是否可以退房的問題，若是由于開發(fā)商方面的原因，比如開發(fā)商未能按照與購房者所簽訂的協(xié)議按時交付房屋或者在建設(shè)過程中出現(xiàn)了各種證書證件不齊全等導(dǎo)致房屋買賣合同被認(rèn)定為無效的情況，那么在這種情況下，購房者是有權(quán)選擇退房的，且不必承擔(dān)任何形式的退房違約金，相反，還可以向開發(fā)商提出索賠申請以保障自身權(quán)益。具體來說，我們會遇到以下幾種具體的情況：1．開發(fā)商在與購房者約定的交房日期之后仍然未得到有效的入住通知；2．由于開發(fā)商取得的開發(fā)資質(zhì)不符合法律規(guī)定，使得所簽訂的合同因此而無效；3．開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自更改了房屋的設(shè)計方案；4．房屋面積的誤差超過了法定的3％規(guī)定；5．房屋質(zhì)量不達標(biāo)并對正常居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響；6．房屋的所有權(quán)歸屬存疑，如果該房產(chǎn)涉及到抵押、聯(lián)建或其他可能引發(fā)經(jīng)濟糾紛的事項；7．以及，由于購房2024-03-27191人看過
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延期交房，開發(fā)商違約，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎重慶在線咨詢 2022-01-29延期交房，開發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤 -
開發(fā)商延期交房，我可以退房，開發(fā)商延期交房的，我可以解除合同嗎云南在線咨詢 2022-01-181.購房協(xié)議即合同，合同和協(xié)議是一個概念。 2.首先需看購房合同中是否約定在開發(fā)商延期交樓時，你是否有權(quán)解除合同，如沒有約定，你也可以去交涉退房，不過不是因為你有權(quán)解除合同，而是因為只要征得對方同意，合同簽定后，也可以經(jīng)協(xié)商一致，變更或解除。 其次，如果合同沒有約定開發(fā)商延期交樓時，你有權(quán)解除合同，而經(jīng)你們雙方協(xié)商，又可退房，那么關(guān)于開發(fā)商延期交樓的違約責(zé)任、開發(fā)商給你的貸款貼息等因解除合同造成的 -
房屋開發(fā)商可以延遲開發(fā)商交房嗎？遼寧在線咨詢 2022-05-16首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。 關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房 -
開發(fā)商延期交房，延期交房后要交多少違約金？廣東在線咨詢 2022-04-09延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購房人可要求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。但購房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過分高于因延期交房造成損失的，開發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少 -
開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
