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接觸的條件有：

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

一、沒有約定期限的合同怎樣解除

依法成立并生效的合同，其解除方式無非約定解除和法定解除兩種。

(1)約定解除。當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同,或約定的解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以行使解除權(quán)解除合同。

(2)法定解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要?jiǎng)?wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。因此，除法律有特別規(guī)定外,合同未約定有效期限或約定不明確的，其將無限期地(永久性地)約束合同雙方當(dāng)事人。如果雙方無法協(xié)議解除，又不存在法定解除情形的，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、房屋租賃合同的房東違約怎么辦

房屋租賃合同的房東違約租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同。房東違約承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同的賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。