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在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個(gè)方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實(shí)際交付使用的房屋實(shí)際面積，從理論上來(lái)講，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)與在購(gòu)買(mǎi)房屋合同時(shí)約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條商品房銷(xiāo)售可以按套單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

公攤面積是需要繳納交物業(yè)費(fèi)的。通常購(gòu)房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費(fèi)的面積，而購(gòu)房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會(huì)標(biāo)注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積等于公攤系數(shù)X套內(nèi)面積；公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)暫測(cè)的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí)，由房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。一、公攤面積包括哪些（一）樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。（二）樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。（三）樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米）。（四）同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。二、房產(chǎn)證上

購(gòu)房者簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足

在通常情況下，住宅樓宇交付之時(shí)，可能會(huì)涉及到對(duì)房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間差異所產(chǎn)生的補(bǔ)足差額款項(xiàng)的問(wèn)題，這屬于比較普遍且合理的現(xiàn)象。大多數(shù)情況下，房屋建造完成之后，其實(shí)際面積都會(huì)或多或少地存在某種程度上的誤差，而這種誤差如果在3％以?xún)?nèi)的話(huà)，應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；倘若誤差超出了這個(gè)范圍，那么就應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在

根據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋第十四條之規(guī)定，若出賣(mài)人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的面積存在差異，則如何處理需依據(jù)具體條款加以判斷和實(shí)施。倘若雙方在合同中對(duì)此有所約定，則應(yīng)依照合約內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的修改或調(diào)整；但若未能達(dá)成一致或約定不明晰，則可遵循以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）時(shí)，應(yīng)按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對(duì)于買(mǎi)受人提出的解除合同的要求，將不予支持；其次，若面積誤差比絕對(duì)值超出了3％，那么買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，此種情況下，法院會(huì)予以支持。此外，如果買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款將由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充，而面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由出賣(mài)人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買(mǎi)受

當(dāng)收房過(guò)程中出現(xiàn)面積誤差超過(guò)3％的情況時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)選擇解除與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，并要求賣(mài)方退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；在這種情況下，如果買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議，則須根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格來(lái)確定是否需要由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任、賣(mài)方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式。而對(duì)于面積誤差未超過(guò)3％的情況，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)款?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積

在進(jìn)行商品房購(gòu)買(mǎi)交易過(guò)程中，若所購(gòu)商品房實(shí)際面積與合同規(guī)定面積相差超過(guò)3％的比例，買(mǎi)方有權(quán)選擇解除該項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求賣(mài)方全額退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息費(fèi)用。而當(dāng)實(shí)際面積與合同規(guī)定面積相差未超過(guò)3％的比例時(shí)，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行差額部分的退款補(bǔ)償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出

如房屋面積差異超過(guò)了3％，則買(mǎi)方有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。然而，若差異尚未達(dá)到3％，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)確計(jì)算房款；但若差異超過(guò)了3％，買(mǎi)方有權(quán)利選擇撤銷(xiāo)合約，此時(shí)賣(mài)方需退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相關(guān)貨幣資金的利息部分給買(mǎi)方；若買(mǎi)方選擇繼續(xù)完成簽約手續(xù)，他們可以依據(jù)面積差異的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來(lái)決定是否由買(mǎi)方來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)差異、由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，或者由賣(mài)方將多收的款項(xiàng)退還并給予雙倍的賠償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)

如若雙方在簽署合同時(shí)有所商定，則須依照約定條款予以執(zhí)行；反之，若無(wú)任何約定或約定不明晰，當(dāng)房屋實(shí)際面積與約定面積之間的誤差比例在百分之三（含）之內(nèi)時(shí)，應(yīng)按照合同所規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對(duì)于買(mǎi)受方提出的解除合同的要求，將不會(huì)得到支持；然而，如果誤差比例超過(guò)了百分之三，那么買(mǎi)受方有權(quán)提出解除合同并要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價(jià)格的具體條款如下所示：若實(shí)際測(cè)量面積大于簽訂合同時(shí)所約定的總面積，且其誤差比率在百分之三（3％）以?xún)?nèi)時(shí)，那么此范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將依據(jù)合同中的相應(yīng)價(jià)格由買(mǎi)方進(jìn)行全額支付；然而，如果實(shí)際測(cè)量面積超過(guò)合同中所約定的總面積，且其誤差比率超過(guò)了百分之三（3％），那么超出這一范圍的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由賣(mài)方承擔(dān)，并且該部分的所有權(quán)將歸屬買(mǎi)方所有。反之，若實(shí)際測(cè)量面積小于合同中所約定的總面積，且其誤差比率在百分之三（3％）以?xún)?nèi)時(shí)，那么此范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及相關(guān)利息將由賣(mài)方退還給買(mǎi)方；但是，如果實(shí)際測(cè)量面積超過(guò)合同中所約定的總面積，且其誤差比率超過(guò)了百分之三（3％），那么超出這一范圍的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由賣(mài)方雙倍退還給買(mǎi)方。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3

關(guān)于房屋面積差異補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)范有明確規(guī)定：若實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示房屋面積超出了合同中所記載的范圍，并且此時(shí)的誤差比例不超過(guò)總計(jì)百分之三，則買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)充支付；然而，倘若誤差比例超出此范疇，那么賣(mài)方需要承擔(dān)超過(guò)部分的購(gòu)房款項(xiàng)，并將這一部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。另外，如果實(shí)際測(cè)量出來(lái)的房屋面積比合同約定的小，并且誤差比例也在百分之三以?xún)?nèi)，那么賣(mài)方就必須向買(mǎi)方退還相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)以及其產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過(guò)百分之三，那么賣(mài)方就需要以?xún)杀兜慕痤~向買(mǎi)方返還多收取的購(gòu)房款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合

首先闡釋一個(gè)名詞，在房地產(chǎn)領(lǐng)域大家經(jīng)常說(shuō)公攤面積應(yīng)該取消，這里所說(shuō)的“取消”只是口語(yǔ)稱(chēng)謂，并不是讓公攤消失，而是規(guī)范公攤面積帶來(lái)的各項(xiàng)問(wèn)題。一、開(kāi)發(fā)商出售無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位合法嗎1、小區(qū)里的地下停車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證1、地下停車(chē)庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商自己掏錢(qián)建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)所銷(xiāo)售的地下車(chē)位屬于人防工程，只是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車(chē)位。2、一般的小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但這種車(chē)庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車(chē)庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能?chē)庫(kù)是屬于人防車(chē)位，這樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立別墅而是一樓車(chē)庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。二、商鋪的公攤面積怎么計(jì)算的公攤的公用建

針對(duì)房屋實(shí)際使用面積未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，以下法律條款做出了明確規(guī)定：首先，當(dāng)房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的偏差比例低于或等于3％（包括3％）時(shí)，將依照合同所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此種情況下，如果買(mǎi)方提出解除合同的要求，則司法機(jī)構(gòu)將不予支持該申請(qǐng)。其次，若房屋實(shí)際面積與合同約定面積偏差比例超過(guò)3％，那么買(mǎi)方有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除購(gòu)房契約并返還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息