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宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 01:20:22 321 人看過(guò)

在農(nóng)村，無(wú)論你有沒(méi)有宅基地，都需要了解宅基地相關(guān)的知識(shí)，尤其是買(mǎi)賣(mài)后再申請(qǐng)的問(wèn)題，那宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎?

1.本村村民可否在自己村集體范圍內(nèi)蓋房子?

(1)如果是依法申請(qǐng)的村民宅基地，在依法報(bào)建后可以蓋房子。

(2)未經(jīng)批準(zhǔn)，不能擅自在占用土地建設(shè)房屋，即使是本村范圍內(nèi)的土地，否則將構(gòu)成非法占用土地行為。

2.農(nóng)民新建住宅需要使用土地怎么辦?

應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議(村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議)討論通過(guò)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

3.宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎?

不可以，村民的宅基地歸集體所有，由農(nóng)村各戶(hù)長(zhǎng)期使用，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均屬無(wú)效行為，宅基地所有人有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓也有一定限制，只能在本集體成員或本集休的企業(yè)之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

4.村民繼承了父母親遺產(chǎn)之后，是否就取得了兩塊宅基地?

目前我國(guó)對(duì)農(nóng)村的房屋繼承沒(méi)有作出具體規(guī)定，但根據(jù)《土地管理法》的立法精神，一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。農(nóng)村村民因繼承取得多處住宅的，村民可以出賣(mài)多余的房屋，也可以維持原狀自住，但不得翻建繼承房屋。房屋損壞后其宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。

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  • 宅基地與宅基地上的房屋的區(qū)別是什么？
    宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地，個(gè)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，因此村民只是享有宅基地的使用權(quán)，可以建房子，并對(duì)所建房屋享有占有與使用權(quán)，然而其所有權(quán)歸集體，但是對(duì)于宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權(quán)的。辦理宅基地上的房屋繼承贈(zèng)與公證過(guò)程中應(yīng)注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)（一）、因農(nóng)民文化知識(shí)不高，接受教育不多，對(duì)法律知識(shí)了解較少，特別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記政策更是不了解。因此，要求我們公證員在辦理此類(lèi)公證時(shí)，接待當(dāng)事人要耐心、仔細(xì)，及時(shí)與國(guó)土資源部門(mén)聯(lián)系、溝通，把正確的政策規(guī)定告知當(dāng)事人，把若干個(gè)繼承方案也告訴當(dāng)事人，讓當(dāng)事人自己權(quán)衡分析，選擇一個(gè)既符合宅基地使用權(quán)變更登記要求，又讓當(dāng)事人比較滿(mǎn)意的方案。向當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系、死亡證明等材料表格，要作非常詳細(xì)說(shuō)明。（二）、被繼承人死亡較早的，公安機(jī)關(guān)已無(wú)檔
    2023-08-04
    407人看過(guò)
  • 宅基地自建房屋的可行性
    有宅基地使用證可以自建房。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，量使用原宅基地和村內(nèi)閑置土地。農(nóng)村村民住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地使用證有什么用宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒芟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀円话惴Q(chēng)宅基地使用證稱(chēng)之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合
    2023-07-21
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  • 自己有宅基地還可以繼承父母的宅基地嗎
    一、自己有宅基地還可以繼承父母的宅基地嗎自己有宅基地不可以繼承父母的宅基地，因?yàn)檎貙儆诩w所有，而非個(gè)人所有。因此宅基地本身是不能夠繼承的。但是如果宅基地上建有房屋，那么該房產(chǎn)是可以繼承的。房產(chǎn)的繼承適用我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，如果父母在生前立有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，則按照該遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行繼承。但如果父母生前沒(méi)有利有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，則按照法定繼承的方式對(duì)宅基地上的房屋來(lái)進(jìn)行繼承。二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.草房每平方米補(bǔ)償1900元；2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4.樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；5.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。三、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦農(nóng)民進(jìn)城宅基地的處理方法如下：1.農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶(hù)。《中華人民
    2023-04-14
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  • 宅基地,自由地,自由山屬于
    農(nóng)村宅基地
    宅基地，自留地，山林等所有土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。一、農(nóng)村的土地歸誰(shuí)所有農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國(guó)家所有。依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、宅基地屬于農(nóng)民集體所有嗎我國(guó)土地實(shí)行公有制，根據(jù)我國(guó)《憲法》的規(guī)定：第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是集體所有權(quán)，集體成
    2023-02-18
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房屋繼承有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承... 更多>

    #房屋繼承
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    • 宅基地上的房屋和宅基地的房屋
      上海在線咨詢(xún) 2021-07-09
      宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地，個(gè)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，因此村民只是享有宅基地的使用權(quán)，可以建房子，并對(duì)所建房屋享有占有與使用權(quán)，然而其所有權(quán)歸集體，但是對(duì)于宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權(quán)的。
    • 宅基地上的房屋可以進(jìn)行宅基地繼承嗎
      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2023-07-18
      可以，繼承宅基地房屋的手續(xù)是：繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶原戶(hù)主死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地變更登記，并提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
    • 宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？宅基地是否可以寫(xiě)合同？
      云南在線咨詢(xún) 2022-06-24
      農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?但必須具備以下條件： 一是經(jīng)本村委會(huì)同意; 二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人; 三是轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或“一戶(hù)多宅或多房”。 如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住;四是受讓人無(wú)宅基地;五是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。
    • 農(nóng)村宅基地和宅基地能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎
      吉林省在線咨詢(xún) 2021-10-25
      農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓自己分配的宅基地，不是隨便轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜仨殱M(mǎn)足一定的條件。住宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上農(nóng)村住宅（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）受讓人沒(méi)有住宅和住宅基地，符合住宅基地使用權(quán)分配條件（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織的同意（5）住宅基地使用與住宅一起轉(zhuǎn)讓。
    • 農(nóng)村宅基地可以自己宅基地建房嗎
      上海在線咨詢(xún) 2021-12-23
      農(nóng)村人口需要在農(nóng)村宅基地基地建造自己的房屋，他們需要通過(guò)相關(guān)的審批程序才能建造房屋。每個(gè)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80個(gè)－120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村規(guī)劃和村實(shí)際土地使用情況確定村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民只能有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！】h級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)居住。