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簽訂購房三方合同違約有什么后果

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-16 18:23:56 149 人看過

房子按合同日期交不了怎么辦首先，購房者要搞清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者房管部門得到答復(fù)。

如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

第二，需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十二條和第十三條規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者才可以要求解除合同。

延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。

第三，如果經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。

但如果一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可向法院提起訴訟要求解除合同，并主張賠償損失。

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

當(dāng)遇到逾期交房的情況時(shí)，當(dāng)事人首先要協(xié)商溝通好，弄清楚原因，找到最合理的解決辦法，畢竟像買房這種大事，做了決定肯定也不會(huì)輕易改變，開發(fā)商和購房者也不想鬧得太不愉快，不然后面住著也不開心。

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購房合同
簽訂購房合同后毀約賠錢嗎

簽訂購房合同后毀約的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償損失是承擔(dān)違約責(zé)任的一種?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、購房合同毀約糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些？(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；(二)義務(wù)人同意履行義務(wù)；(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；(四)與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。二、可以單方解除購房合同的情形有哪些？(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。三、購房合同毀約糾紛的訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)

2023-02-24

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債務(wù)人
簽訂房屋認(rèn)購合同后沒按時(shí)簽買賣合同是否違約

要視情況而定?，F(xiàn)在不少樓盤在購房協(xié)議中都會(huì)有這樣一個(gè)說明條款：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還”，或者“購房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，若購房者逾期未簽訂買賣合同，開發(fā)商有權(quán)將購房者所定的商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還?！贝藯l款僅對(duì)購房者在未能簽訂合同的情況下進(jìn)行約束，卻未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。如上述情況，開發(fā)商不能認(rèn)定違約，應(yīng)退還定金。三、簽了認(rèn)購協(xié)議書交了定金想退怎么辦定金是指當(dāng)事人依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履

2023-02-10

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