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一房兩賣承擔哪種違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 10:48:01 338 人看過

在涉及房地產(chǎn)交易的諸多環(huán)節(jié)中，＂一房二賣＂這一作法無疑嚴重違反了相關法律規(guī)定，其導致的后果是對相關當事人產(chǎn)生廣泛且深遠的法律責任，既需承受的民事賠償責任，同時還有可能遭受行政乃至刑事制裁。舉例來說，根據(jù)現(xiàn)行的相關法律法規(guī)明確規(guī)定，若房屋出售方在與購房人簽訂的商品房買賣合同尚未解除的情況下，擅自將作為該合同標的物的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，將會面臨包括警告在內(nèi)的行政處罰以及2萬元至3萬元不等的罰款；倘若情節(jié)更為嚴重，則將被判定構成合同詐騙罪等刑事犯罪，必須按照相關法律程序承擔相應的刑事責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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一、中介可否替一方承擔違約責任依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，與中介簽訂委托合同后，如果中介不按合同的約定履行義務構成合同違約的，可以要中介承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第九百六十二條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。二、房產(chǎn)中介的責任承擔（1）須提供與所訂立的合同關聯(lián)的真實情況的責任；房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間這兩種服務，其中居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服

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一、違約方應承擔的責任有多少種違約方應承擔的責任根據(jù)合同關于違約責任的約定確定，沒有約定的由當事人根據(jù)實際情況自行協(xié)商確定。具體來說違約責任的承擔方式包括下列幾種：一、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。二、采取補救措施。是指矯正合同不適當履行（質(zhì)量不合格）、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續(xù)履行（解決不履行問題）和賠償損失具有互補性。三、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責任形式。四、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。五、適用定金罰則。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采

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對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根絕《商品房買賣解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！渡唐贩抠I賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規(guī)定，

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