提醒購房者：驗房時還應(yīng)看“兩書一表”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:45:21
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現(xiàn)在消費(fèi)者買房大都知道要查驗預(yù)售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢?業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在驗房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
據(jù)介紹，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。
據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。
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1）、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。2）、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上；如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。3）、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。4）、如果您之前貸款有過逾期的情況請務(wù)必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人2023-06-10260人看過 -
記者從省消協(xié)獲悉，由于一些購房者購房時一時疏忽，引發(fā)了大量的房產(chǎn)銷售糾紛。近日，不少購房者向消協(xié)投訴、咨詢關(guān)于購房問題，對此省消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者，購房前要看齊“五證”，謹(jǐn)防“一房二賣”陷阱。警示一：確?！拔遄C”齊全“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。消費(fèi)者主要看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預(yù)售范圍，查清楚標(biāo)明預(yù)售樓號、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購買房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題。警示二：防止“一房二賣”簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續(xù)的，消費(fèi)者簽訂合同時要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。在辦理的同時，登記機(jī)關(guān)也會查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于消費(fèi)者登記在先，購2023-04-22297人看過 -
如今買房，消費(fèi)者除了關(guān)注房價本身，還就貸款方式細(xì)算一筆賬。然近日中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司的專業(yè)人士提出：“辦理貸款除考慮利息還應(yīng)注意成本，變更貸款、提前還款等大家常提到的‘省錢’方式還是要慎行。”變更貸款要慎重買房人劉先生通過銀行的搭橋，想跟某家擔(dān)保公司簽訂協(xié)議，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，光擔(dān)保費(fèi)就得花9000多元，加上其他證件的辦理費(fèi)，一共要花10200元?！爱?dāng)我了解到劉先生只剩20萬貸款后，勸阻了他。根據(jù)政策、利息、資金成本等因素綜合考慮，劉先生的這次貸款變更并不劃算。”中易安市場總監(jiān)徐東華通過這個案例給記者引出了“資金成本”的概念。據(jù)徐東華介紹，在選擇貸款的過程中，手續(xù)費(fèi)、違約金都屬于辦理貸款的資金成本。前一段時間7折利率出臺，不少人選擇了變更貸款產(chǎn)品?！巴ㄟ^我們的實際業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，不少客戶都忽視了資金成本的問題。”徐東華認(rèn)為，一味地追求利息節(jié)省很可能導(dǎo)致大量資金成本的增加，最終得不償失。“消費(fèi)者2023-04-22241人看過 -
所謂開發(fā)商的“兩書”，是指開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是《住宅質(zhì)量保證書》，第二是《住宅使用說明書》?！皟蓵笔亲C明開發(fā)商資質(zhì)和正規(guī)性的重要文件，購房者需要認(rèn)真查看，那么，具體要看哪些內(nèi)容呢?我們首先來看《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等?！蹲≌|(zhì)量保證書》中未規(guī)定的其他部位或者部件的保修時間可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。所以，如果房屋在使用中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，在保修時間內(nèi)，購房者可以要求開發(fā)商來處理。下面，我們再來看《住宅使用說明書》。《住宅使用說明書》通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意2023-06-12208人看過
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定金條款定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購書的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購人必須在約定的時間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤的《認(rèn)購書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時間（或期限之前），2023-06-13426人看過 -
銀行貸款1、買房堅持先驗房在合同中對于面積等大問題規(guī)定已經(jīng)較為明確的前提下，業(yè)主應(yīng)將精力放在一些細(xì)節(jié)上。比如，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題等。一旦在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、查看五證、兩書要求開發(fā)商出具五證二書，是驗房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量2023-03-2766人看過 -
第一、購房之后很多人都說簽訂合同時來不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無法一目十行的看完，如果是專業(yè)人士就知道哪個地方容易出現(xiàn)爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。第二、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。第三，發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒有那么專業(yè)，最好聘請法律專業(yè)人士，我接到很多咨詢電話，當(dāng)事人咨詢來咨詢?nèi)プ约阂仓v不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補(bǔ)充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請法律專業(yè)人士處理，2023-04-22259人看過 -
目前上海樓市中有不少購房者與開發(fā)商在房屋交付過程中由于雙方對此有不同的理解和看法，往往會有很多矛盾產(chǎn)生，甚至引發(fā)退房事件等事件。因此，今天我們對這個話題進(jìn)行一番討論。希望對大家有所幫助。地產(chǎn)專家提醒購房者在收房時應(yīng)重點關(guān)注以下幾類問題：一看：房屋是否達(dá)到交付使用條件根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。二看：景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費(fèi)者購房心2023-06-10318人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)2023-04-22472人看過 -
新房接收時的驗房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問題在驗房時如果沒被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費(fèi)額外的費(fèi)用來進(jìn)行修補(bǔ)。因此需多了解盡量避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。驗房常用工具1、量具2、電鉗工具3、輔助工具：塑料洗臉盆，用于驗收下水管道;小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;塞尺，用于測裂縫的寬度;5米卷尺，用于測量房子的凈高;萬用表，用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。驗房注意問題及簡單操作方法1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕2023-06-04217人看過 -
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許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負(fù)債來置業(yè)的，在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。記者從有關(guān)渠道了解到，目前買房主要有以下幾類陷阱：第一類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第二類：內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。應(yīng)對最2023-06-10443人看過
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樓房驗收交房時時經(jīng)常提到的三書一證一表是什么材料吉林省在線咨詢 2023-02-25“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓房質(zhì)量的認(rèn)可 -
怎么看待一房多賣購房者？河北在線咨詢 2022-05-25商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致不能按期交房，是對房屋買賣合同的嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任;如果導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，符合法律規(guī)定的合同解除條件的，則要承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。 -
購房的時候售樓書應(yīng)該怎么看？香港在線咨詢 2023-06-12售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓
