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建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的期限可否延長
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-20 09:51:49 223 人看過

建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)期限,其實是指訴訟時效,而訴訟時效會在中止或者中斷等的原因延長,所以工程款優(yōu)先權(quán)期限可以延長。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十四條【訴訟時效中止的情形】在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi),因下列障礙,不能行使請求權(quán)的,訴訟時效中止:

(一)不可抗力

(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人,或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);

(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;

(四)權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;

(五)其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。

自中止時效的原因消除之日起滿六個月,訴訟時效期間屆滿。

第一百九十五條【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的,訴訟時效中斷,從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起,訴訟時效期間重新計算:

(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求;

(二)義務(wù)人同意履行義務(wù);

(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

一、建設(shè)工程合同承包人行使優(yōu)先權(quán)應(yīng)具備的條件

1、當事人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)是因建設(shè)工程合同所生之債權(quán)。

2、涉案的標的物應(yīng)為發(fā)包人所有的建設(shè)工程。

3、承包人必須按照合同的約定全部適當?shù)芈男辛肆x務(wù),即工程按期完工,質(zhì)量合格且經(jīng)過竣工驗收,如承包人存在違約行為,發(fā)包人拒付工程款的,承包人不得行使優(yōu)先權(quán)。

4、承包人在發(fā)包人未按照合同約定給付價款的,一般應(yīng)先行催告,在催告期限屆滿后不支付的,承包人可行使優(yōu)先權(quán)。

5、優(yōu)先權(quán)的實現(xiàn)方式分為協(xié)議和拍賣兩種方式,行使優(yōu)先權(quán)時應(yīng)充分考慮建設(shè)工程價款法定優(yōu)先權(quán)的法定性、從減少訟累和節(jié)約司法資源的前提出發(fā),當事人盡量通過協(xié)商解決,只有在協(xié)商未果時,準予債權(quán)人直接向人民法院申請依法拍賣;優(yōu)先權(quán)的行使是有限制的,對不宜拍賣、折價的工程不得行使。換言之,并非所有的建設(shè)工程項目都享有優(yōu)先受償權(quán)。

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    公司承建的房地產(chǎn)項目開發(fā)商欠工程款快一年了,項目爛尾了,債權(quán)人要拍賣項目我們行使工程款優(yōu)先權(quán)還來得及嗎?來得及。一、實際施工人如何追討工程款?實際施工人追討工程款的方式:拖欠工程款可以報警。拖欠工程款應(yīng)找勞動或司法部門,如公安局、人民法院等。在項目法人出資方出資到位的情況下,施工企業(yè)只應(yīng)將項目法人作為被告。法律規(guī)定,施工單位拖欠工人或其他勞動者工資的,受害人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,向法院提起民事訴訟。二、房子爛尾了,開發(fā)商又壞掉了,爛尾怎么辦?如果購買未完工住宅,首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確,是否已被銀行抵押;其次,首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押,我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押;最后,如果是拍賣行,我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機,房屋就不能歸還開發(fā)商。因為退房后,購房
    2023-06-23
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  • 民法典中工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限是多長時間?
    根據(jù)民法典的相關(guān)法律規(guī)定,工程款的優(yōu)先受償權(quán)期限一般是六個月,其具體規(guī)定是建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指,承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價,或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,優(yōu)先于一般的債權(quán),而且根據(jù)最高院答復(fù),建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間,不適用訴訟時效。據(jù)此,當事人要進行工程款優(yōu)先受償權(quán)申請的話,要根據(jù)上述規(guī)定的六個月內(nèi)及時進行維護。優(yōu)先受償權(quán)是什么1、優(yōu)先受償權(quán)即非擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán),是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。它是一種不表現(xiàn)為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)權(quán)能的優(yōu)先受償權(quán),故稱“狹義的優(yōu)先受償權(quán)”。2、優(yōu)先受償權(quán)是法定受償權(quán)的一種,是法律規(guī)定的某種權(quán)利人優(yōu)先于其他權(quán)利人實現(xiàn)其權(quán)利的權(quán)利。由于法律沒有留置權(quán)的規(guī)定,因此,許多應(yīng)適用留置權(quán)的法則通過優(yōu)先受償權(quán)調(diào)整,使優(yōu)先權(quán)具有較廣泛的調(diào)整領(lǐng)域,成為民法中的一項重要制度。法國民法中的優(yōu)先權(quán),即債權(quán)的優(yōu)先受償
    2023-07-01
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#抵押擔(dān)保
北京
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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力,以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點,但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
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    • 建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)能否到期不給
      海南在線咨詢 2022-11-22
      可以。 建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的產(chǎn)生雖然基于法律的直接規(guī)定,但是本質(zhì)上仍然屬于民事權(quán)利的范疇,是法律設(shè)定的一種順序利益,是私權(quán),其中只要放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)不違背國家利益、公共利益和他人的合法權(quán)益,承包人有權(quán)利自由放棄,這是符合意思自治原則的。
    • 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)期限是多久,建設(shè)工程承包人如何行使優(yōu)先權(quán)
      上海在線咨詢 2022-03-05
      《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》第四條規(guī)定,“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。”該規(guī)定提出了承包人保護優(yōu)先權(quán)的申請期限的問題,應(yīng)當引起承包人的高度重視。主張優(yōu)先受償如果超出六個月的期限,法院將不予保護。不僅如此,上述規(guī)定也提醒承包人在訂立合同時應(yīng)當充分注意合同中關(guān)于工程結(jié)算和付款期限的約定。也就是說,由于六個期限的存在,
    • 建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的六個月期限是可以因不可抗力事由延長處理嗎
      香港在線咨詢 2023-10-12
      優(yōu)先受償權(quán)六個月為法定不變期間,不因不可抗力出現(xiàn)而延長。
    • 建設(shè)工程款是否屬于優(yōu)先債權(quán)?
      廣西在線咨詢 2023-07-26
      工程是屬于優(yōu)先的債權(quán),人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,工程款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。法律規(guī)定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
    • 建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)主張期限以及工程用地范圍
      西藏在線咨詢 2022-11-07
      建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)主張期限是6個月。自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算,尚未竣工的,自合同解除之日起計算。該期限為除斥期間,不適用訴訟時效,不存在中止或者中斷等情形,超過6個月不行使該權(quán)利的,該權(quán)利自然消滅。