借名買房協(xié)議如果是符合法律規(guī)定的是有效的，如果是不符合法律規(guī)定的，那么就無(wú)效，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榻杳I房出現(xiàn)糾紛的，想要維權(quán)也比較困難，借名買房的容易出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生違約情況，而簽訂的協(xié)議有不符合法律規(guī)定的，就是無(wú)效合同了。 一、房屋合同糾紛處理結(jié)果如下： 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決； 2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解； 3、向有關(guān)行政部門申訴； 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁； 5、向人民法院提出訴訟。 二、房屋買賣合同欺詐的構(gòu)成要件如下： 1、欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的，并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。欺詐的故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的，也包括使第三人因此獲得利益而使對(duì)方當(dāng)事人受到損失； 2、要有欺詐另一方的行為。所謂欺詐行為，是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為，欺詐行為既可是積極的行為，也可是消極的行為。欺詐行為在實(shí)踐中可分故意陳述虛假事實(shí)的欺詐和故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的欺詐。故意告知虛假情況就是虛假陳述，如將劣質(zhì)品說(shuō)成優(yōu)等品，故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的； 3、受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。只有當(dāng)欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤，而他人由于此錯(cuò)誤在違背其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同，才能構(gòu)成受欺詐的合同。 綜上所述，依法成立的借名買房協(xié)議有效。借名買房協(xié)議需要意思表示自愿真實(shí)、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。依法成立的借名買房協(xié)議自成立時(shí)生效，但由于其實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實(shí)際出資人對(duì)房屋僅享有債權(quán)、不具有物權(quán)效力。還有就是簽訂合同是違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的話，合同則被宣告無(wú)效。判定為無(wú)效合同的合同不能發(fā)生任何法律效力。