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行動(dòng)指南

對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。對(duì)于房屋租賃，市場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。所以在房屋租賃過(guò)程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書(shū)面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒(méi)有簽訂新的書(shū)面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時(shí)解除，但基于誠(chéng)實(shí)信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對(duì)方當(dāng)事人。雖然法律對(duì)于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強(qiáng)制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書(shū)面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認(rèn)為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到期后對(duì)合同主要條款，如租金、付款方式等進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確定下來(lái)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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律師普法

不定期租賃合同應(yīng)該怎樣解除
不定期租賃合同的解除賠償：當(dāng)事人在合理期限之前通知對(duì)方，隨時(shí)解除合同，不用承擔(dān)賠償。但若合同因違法解除，且造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)就違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不定期租賃是雙方?jīng)]有約定租賃期限，租賃期限不明確，可以隨時(shí)解除，只要在合理的時(shí)間之前

2022.12.02 163
租賃期限為不定期的合同可否解除？
１、承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同；２、出租人也可以有限制地隨時(shí)解除不定期租賃合同：出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同；但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

2021.04.21 261
可以在不定期租賃期內(nèi)解除合同么？
對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。租賃期間內(nèi)承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時(shí)繳納房租，經(jīng)出租人同意可以將租賃房屋對(duì)第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2021.01.28 122

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎？
不定期租賃合同出租人是可以隨時(shí)解除合同的，但不得對(duì)房主造成損失，所以一般要預(yù)留合理的期限，對(duì)于造成房主損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)相關(guān)法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行賠償，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定。

2023-11-14 15,340
如何辦理不定期租賃合同解除
不定期租賃合同解除的方式是隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人

2023-08-28 15,340
合同到期，不到租賃期，如何解除合同？
租房合同違約的處理辦法1、常見(jiàn)的問(wèn)題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時(shí)有權(quán)按合同約定收取違約金（合同上假如對(duì)此有約定的話(huà)）。注意是有權(quán)，房東可以放棄權(quán)利，但是也可以行使權(quán)力。2

2023-07-27 15,340
解除不定期租賃合同的合理期限是多久?
解除不定期租賃合同的通知應(yīng)提前通知并給予對(duì)方合理期限，至于“合理期限”沒(méi)有固定時(shí)間限制，按照日常習(xí)慣確定即可，一般是一個(gè)月。不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期

2023-07-06 15,340

法律短視頻

01:05
不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同
不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合

3,701 2022.05.11
01:01
房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
01:09
解除廠房租賃合同違約金如何賠付
解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話(huà)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事

1,052 2022.06.22

合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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合同解除不定期租賃