已出租的房屋可以賣(mài)嗎？如何判斷是否可賣(mài)？
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已出租的房屋是可以被賣(mài)的，但是需要房產(chǎn)人對(duì)承租人做調(diào)解，如果是簽訂的合同沒(méi)有到期，出租人需要對(duì)承租人退還押金以及租金，如果承租人不同意則房屋是不能被賣(mài)的，可以出具合同，對(duì)承租人是沒(méi)有影響的。 已出租的房子要賣(mài)可以采取以下： 1、合同到期則不需要考慮承租人； 2、合同中的房子，出租人可以跟承租人協(xié)調(diào)； 3、如果是非常難纏的租客可以給予補(bǔ)償； 4、如果是口頭沒(méi)有租憑合同的可以通過(guò)第三方調(diào)解。
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已出租的房屋是可以出售的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買(mǎi)賣(mài)是處分行為，這兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。
出租的房屋如權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
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出租人可以賣(mài)掉已出租房屋嗎出租人可以賣(mài)掉已出租房屋，但是在出賣(mài)前應(yīng)通知承租人。因?yàn)樵谝话闱樾蜗?，承租人享有?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租
2021.03.09 164 -
已經(jīng)出租的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎按照我國(guó)法律規(guī)定，已出租的房屋是可以出售的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買(mǎi)賣(mài)是處分行為，這兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。
2021.02.06 192 -
房屋出租后可以賣(mài)嗎？已經(jīng)出租的房屋，由于此時(shí)存在租賃合同，所以在出售此房屋時(shí)形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的購(gòu)買(mǎi)者和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，要謹(jǐn)慎處理。在出售已經(jīng)出租的房屋時(shí)，有兩個(gè)概念需要涉及，一個(gè)是“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，另一個(gè)是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。
2021.02.20 149
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出租的房屋是否可以賣(mài)
出租的房屋如權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或
2022-05-13 15,340 -
出租房屋是否可以賣(mài)
出租的房屋如權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或
2022-06-12 15,340 -
出租房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)
可以。只要是權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋均可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說(shuō)，租出去的房子是可以賣(mài)的。但是要特別注意兩點(diǎn)： 第一，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期
2022-06-23 15,340 -
已經(jīng)出租的房屋是不是可以買(mǎi)賣(mài)
1、已經(jīng)出租的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。出租人欲出賣(mài)作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。 2、法
2022-07-19 15,340
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00:52
買(mǎi)賣(mài)房屋定金可以退嗎購(gòu)房者支付定金之后，沒(méi)有合理的理由，通常是不能要求返還定金的。 定金在法律上具有擔(dān)保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補(bǔ)償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都履行合同義務(wù)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的繼續(xù)
501 2023.01.04 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:17
沒(méi)交房的期房可以賣(mài)嗎沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的期房是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果符合商品房預(yù)售條件的可以轉(zhuǎn)讓。 對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售的，購(gòu)買(mǎi)的沒(méi)有裝修完畢的預(yù)售商品房被商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另外作規(guī)定。 在預(yù)售登記完畢后、商品房工程完工前，預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按
3,345 2022.04.15
