房屋買賣合同所約定的稅費(fèi)有效嗎
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費(fèi)用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗(yàn)，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”那么，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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房屋買賣合同可以約定稅費(fèi)，主要由當(dāng)事人約定確定。合同由當(dāng)事人約定確定，主要包括合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報(bào)酬；合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任；解決爭議的方法或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。
不可以口頭約定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
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房屋買賣合同買方違約合同有效嗎房屋買賣合同買方違約，合同有效。合同當(dāng)事人違約與合同效力并沒有必然聯(lián)系，只要房屋買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真
2021.02.02 154 -
房屋買賣預(yù)約合同書有效嗎公證房屋買賣預(yù)約合同的法律效力是： （一）確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性：確系行為人所為，確系本人真實(shí)意思的表示； （二）確保房產(chǎn)交易行為的合法性：保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸； （三）使得買賣預(yù)約合同的設(shè)立、變更或終止具有更強(qiáng)的證據(jù)力。
2020.07.24 134
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房屋買賣合同中關(guān)于稅的約定有效嗎
房屋買賣合同中關(guān)于稅的約定是無效的。因?yàn)榧{稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。任何人都不能違反稅法不納稅，更不能通過合同的約定不納稅。所以，在房屋買賣合同中約定稅由一方交納是違法的，是無效的?！逗贤ā返谖迨l
2022-10-10 15,340 -
房屋買賣合同怎樣約定稅費(fèi)
當(dāng)雙方?jīng)]有約定或者約定不明時，按國家規(guī)定負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。有些人認(rèn)為稅費(fèi)由買方承擔(dān)是行業(yè)慣例，如果沒有約定就應(yīng)當(dāng)從行業(yè)慣例。這種認(rèn)識是錯誤的，稅費(fèi)由買方承擔(dān)只是通常做法，算不上行為慣例。對此，有國家規(guī)定，更不
2022-07-17 15,340 -
房屋買賣合同約定違約金高有效嗎
合同法違約金違約金過高標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、違約金過低如何處理1.《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人
2022-10-18 15,340 -
有房屋所有權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎？
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： (1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； (3)合同不違反法律或者社會公共利益。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物
2022-05-17 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛的時效規(guī)定合同的訴訟時效就是指的合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利，那么就喪失了請求法院依照訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權(quán)。一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。并不是
984 2022.04.17
