一套房和二套房的契稅問題

2020-10-30 235

普法內(nèi)容

在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％。有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收，二套房契稅按3％（各地有差異）征收。另外又有著面積大小的區(qū)別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%。 144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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買期房和現(xiàn)房繳契稅時(shí)那套按二套房收契稅
建議詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫峙c稅務(wù)局處理。

2024-06-11 35
二套房契稅1.5%
按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳

2020-01-09 337
交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
交契稅首套房和二套房認(rèn)定方法如下： 1、全款買房的，只要查詢不到，算首套，能查詢到算二套； 2、貸款買房的，曾經(jīng)有過貸款買房記錄，不管是否在名下，都算二套房。交契稅需要帶材料如下： 1、《契稅納稅申報(bào)表》3份。（在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫

2023-05-11 49

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房屋契稅及二套房問題
1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了,在房管部門就開具不了你的無房證明; 2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn); 3、你同你妻子現(xiàn)在離婚,離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有,離婚過戶

2023-10-03 15,340
契稅隱瞞二套房繳納問題嗎
1、會的，這可能構(gòu)成逃稅。 2、根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。

2022-11-04 15,340
關(guān)于首套購房契稅的問題
1、購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。 2、同時(shí)，個(gè)人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；所購

2021-02-25 15,340
三套房契稅跟三套房契稅一樣嗎
國家對購買首套房的購房者實(shí)行房契稅優(yōu)惠政策可按房屋的面積大小征收不同的稅率，購買非首套房的購房者是不享受房契稅的優(yōu)惠政策的，購買二套房及以上住房的契稅的稅率統(tǒng)一為3%。

2022-06-09 15,340

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01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次

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00:49
婚前兩套房婚后買房算三套嗎
婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計(jì)算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3

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01:11
買二手房契稅誰承擔(dān)
買二手房契稅買方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可

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