房屋租賃合同什么情形無(wú)效，法律上如何認(rèn)定

2024-05-21 25

普法內(nèi)容

房屋租賃合同無(wú)效的情形： 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 7、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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無(wú)效的房屋租賃合同應(yīng)該如何認(rèn)定
有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無(wú)效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 3

2022-09-03 148
房屋租賃合同無(wú)效的情形，有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定
房屋租賃合同無(wú)效的情形有： 1、租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 2、租賃合同的當(dāng)事人惡意串通損害他人的合法權(quán)益； 3、租賃合同意思表示虛假等。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效

2024-05-30 24
房屋租賃合同哪些情形下是無(wú)效的
一、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效：（1）無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。二、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效

2022-01-25 48

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租賃房屋合同無(wú)效情形,法律的規(guī)定是什么
租房合同無(wú)效的情形有以下幾種： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方或者一方不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，

2023-08-18 15,340
合同中規(guī)定房屋租賃無(wú)效情形是什么
（一）簽訂庫(kù)房租賃合同的主體不適格；（二）租賃的庫(kù)房不符合法律規(guī)定或者合同約定：（三）租賃的庫(kù)房屬于違法違章建筑；（四）庫(kù)房租賃期限超過(guò)20年的部分；（五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將庫(kù)房轉(zhuǎn)租給

2022-11-04 15,340
租賃合同無(wú)效的情形有哪些, 什么情況下租賃合同無(wú)效無(wú)效合同如何判
租賃合同無(wú)效的情形： 1、出租人不具有出租權(quán)利房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)

2022-04-25 15,340
房屋租賃合同有無(wú)效情形或者變更情形
房屋租賃中合同無(wú)效情形包括出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效；將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效；租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效；租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)

2022-05-30 15,340

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01:33
融資租賃合同無(wú)效的情形
融資租賃合同無(wú)效的情形有： 1、融資租賃標(biāo)的物違法的，如標(biāo)的物屬于違禁物，或者標(biāo)的物是虛構(gòu)的，合同無(wú)效。融資租賃的標(biāo)的物若屬國(guó)家法律明文限制從事交易的財(cái)產(chǎn)和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無(wú)效。其他各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可采取融資租

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01:01
房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
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房屋租賃合同未到期如何賠償
房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約

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