購買法拍房時(shí)除了不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)此四項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)之外，還有一些注意事項(xiàng)：1、房屋原業(yè)主的身份背景被抵押或者沒收房屋的，大多是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu/">債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。注意其他增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家即使看過評估報(bào)告，也要去調(diào)查更多的房屋細(xì)節(jié)。注意標(biāo)的物，注意購房成本增加的相關(guān)費(fèi)用，例如是否有未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠款。由于一些欠款，拍賣公告可能要求購房者自行處理。因此，有可能加上未知的費(fèi)用后，拍賣價(jià)格可能會高于市場價(jià)，所以大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)持心理價(jià)格。確保資金到位，否則會浪費(fèi)保證金，對自己的財(cái)務(wù)狀況一定要有很好的了解。比如房地產(chǎn)拍賣后，通常需要一次性付款，即使可以貸款，也要計(jì)算很多成本。如果貸款無法獲得或延期，可能會出現(xiàn)其他問題。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。