（1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任（你因?yàn)樵摵贤瑢?dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）（2）合同是否有除（1）外其他導(dǎo)致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等（3）如果合同一切OK，賣方仍然違約，則你可以追究［1］定金法則：即賠償你一萬元（定金已交付為準(zhǔn)，假如合同約定的定金超過一萬，但因你只支付一萬定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬元另加一萬賠償金）［2］違約責(zé)任：合同中可能約定由相關(guān)違約責(zé)任，比如房價(jià)的20％（20％是上限，超過部分，即使約定，也無效）上述責(zé)任你只可以追究一個(gè)，不過你有選擇權(quán)，如果違約責(zé)任不足以賠償你的損失，房屋簽訂合同反悔的話你還可以向人民法院申訴更多和里賠償（4）基本上你有絕對(duì)勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過當(dāng)?shù)靥幚砜赡軟]有我所得苛刻）你也會(huì)因?qū)Ψ骄喖s過失而獲得賠償

如果雙方能夠協(xié)商一致的，可以解除合同。但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。