其實法律沒有規(guī)定持有房地產(chǎn)證明書的年齡，未成年人可以作為房地產(chǎn)所有權(quán)人登記在房地產(chǎn)簿上。戶籍保證協(xié)議中需要明確記載未成年人監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人的信息、保證事項、保證內(nèi)容、簽字蓋章。房屋產(chǎn)權(quán)人更名，叫過戶。過戶需要一定的過戶費用，包括權(quán)利稅、所得稅、住宅評價費等，但比遺產(chǎn)稅低得多。如果父母不取戶口，就用贈與的方法把房子送給孩子。雖然可以免除稅金，但是今后轉(zhuǎn)讓這所房子的話，原始的取得價格是0元，交易時以房子的市場價格征收稅金，比交易費高得多。如果監(jiān)護(hù)人打算給未成年的孩子買房子，未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但監(jiān)護(hù)人作為房地產(chǎn)購買者可以在房地產(chǎn)證明書的名字上簽上未成年孩子的名字。購買房地產(chǎn)時，監(jiān)護(hù)人選擇一次付款方式，在所有權(quán)人欄直接填寫孩子的名字，孩子就可以成為獨立所有者。發(fā)行房地產(chǎn)證明書時，只要監(jiān)護(hù)人發(fā)行相關(guān)證明書的手續(xù)，就可以把房地產(chǎn)寫在自己孩子的名義上。然而，如果父母選擇抵押貸款，未成年子女不能成為獨立產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能由父母和未成年子女分享。但是，如果家成為未成年人的名義，請注意這個家的所有者是未成年人，沒有得到那個許可，監(jiān)護(hù)人沒有處置那個家的權(quán)利。此外，父母應(yīng)該考慮，如果孩子長大后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，他們就不能收回房子。由此可見，父母把房子交給未成年人是有風(fēng)險的。

《中華人民共和國民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。 《中華人民共和國民法典》第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。 《中華人民共和國民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。 十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。