法院拍賣房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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司法拍賣房產(chǎn)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果房屋未繳納水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和地稅,甚至欠付滯納金,同時(shí)租賃合同未結(jié)束或存在其他涉及租約的法律糾紛,購(gòu)買前需謹(jǐn)慎考慮。房產(chǎn)所有權(quán)證辦理程序復(fù)雜且時(shí)間不定,因此購(gòu)買前務(wù)必審慎考慮。司法拍賣是在民事訴訟執(zhí)行階段,法院依程序自行或委任拍賣公司公開披露債務(wù)人財(cái)產(chǎn)以償債之舉。鑒于上述因素,此類房產(chǎn)交易可能存在更多風(fēng)險(xiǎn)。
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《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯(cuò)判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。
房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購(gòu)房合同也可能無效。
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安置房是否可以買賣及其風(fēng)險(xiǎn)有哪些有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題： （1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦
2024.07.10 40 -
存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋買賣包含哪些種類依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者如果購(gòu)買下列幾種情況的房屋是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、違章建筑的房屋。 3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。 4、鑒定為危房的房屋。 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
2024.06.15 39 -
購(gòu)買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)
2020.07.02 224
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購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)存在哪些局限
民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說
2022-07-28 15,340 -
購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
（一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)
2022-01-23 15,340 -
購(gòu)買法院拍賣汽車可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)
1、車輛車況不確定性較高 法院拍賣的二手車存在車況不確定的情況,因?yàn)榭垩簳r(shí)間過長(zhǎng)可能導(dǎo)致車輛已經(jīng)脫審,還需要維修、更換電瓶和全車油水等風(fēng)險(xiǎn)。因此,競(jìng)買人需要確保車輛經(jīng)過檢驗(yàn)合格后才能辦理過戶。法院拍賣
2024-11-11 15,340 -
購(gòu)買拍賣房產(chǎn)怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)
房子都沒看到，你就要交10W，而且拍賣行是哪個(gè)，這些基本信息都不告訴你，初步判斷風(fēng)險(xiǎn)是很大的。另外，司法拍賣的房產(chǎn)不太可能做貸款。估計(jì)可能是這種情形：有人要去拍這套房子，然后立即進(jìn)入二手房市場(chǎng)出售給你
2022-10-08 15,340
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01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:12
法院是否可以拍賣唯一宅基地按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，通常情況下，法院是不可以拍賣唯一宅基地的。其原因包括以下兩點(diǎn)：第一，人民法院拍賣的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于農(nóng)村的宅基地，當(dāng)事人只有享有使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。所以，宅基地不在法院強(qiáng)制執(zhí)行后可以拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)
2,867 2021.04.25 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13
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購(gòu)買抵押房是否有效購(gòu)買抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)2022.06.08
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廠房現(xiàn)在被法院拍賣的風(fēng)險(xiǎn)有多大2022.12.01
