什么情況下承租人沒有優(yōu)先購買的法律效力
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下列情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)：共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)的；承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的；出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系以低于市價出賣房屋的；出租人履行通知義務(wù)后承租人十五日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋且已過戶登記的。
《民法典》第三百零五條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
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下列情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)：共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)的；承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的；出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系以低于市價出賣房屋的；出租人履行通知義務(wù)后承租人十五日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋且已過戶登記的。
承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； 4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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什么情況下承租人有優(yōu)先購買權(quán)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2021.03.26 155 -
什么情況下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2021.02.04 140 -
哪些情況下是承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)?存在以下情況之一的，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，具體如下：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買
2022.04.16 528
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什么情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)?
具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的
2022-11-22 15,340 -
什么情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)
承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在
2022-06-10 15,340 -
什么情況下承租人會沒有優(yōu)先購買權(quán)
1、優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實踐中的難點問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋： (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的; (二)出租人將房屋
2022-11-27 15,340 -
什么情況下承租人有優(yōu)先購買權(quán)
承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購
2021-07-13 15,340
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1,844 2022.04.15 -
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615 2023.03.22 -
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購房意向書有什么法律效力購房意向書有什么法律效力 所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15
