房屋備案后房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?/h1>

2021-11-26 22:50

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專業(yè)分析：

購(gòu)買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不可以抵押的。購(gòu)房合同備案制度是制約開(kāi)發(fā)商，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快建房，按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，防止開(kāi)發(fā)商一房二賣。網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿份數(shù)。合同簽訂后，由房地產(chǎn)管理部門審核后返回備案號(hào)，表明合同已成功備案。備案后的房地產(chǎn)是購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)益的保障。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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房產(chǎn)備案后不可以抵押。購(gòu)房合同備案制度，是為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)可以預(yù)防開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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房產(chǎn)在備案后即是不可以再進(jìn)行抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案內(nèi)容進(jìn)行施工，確保房屋交付。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行備案。