購房者可以聯(lián)系所在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，獲取與所關(guān)心地產(chǎn)標(biāo)的物相關(guān)的公開記錄和檔案信息。通常，已完成售賣或存在抵押關(guān)系的房產(chǎn)，其相關(guān)文件會在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)中有所記載。因此，只需攜帶有效證明前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，就可以輕松查明自己購置的房產(chǎn)是否包含私下設(shè)立的抵押權(quán)。 如果業(yè)主愿意協(xié)助，可以共同攜帶身份證件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局服務(wù)窗口，以便及時(shí)了解所關(guān)心房產(chǎn)的抵押情況。此外，還可以訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，進(jìn)入相關(guān)界面進(jìn)行同樣的查詢操作。 還可以查閱房產(chǎn)所有權(quán)證書中的他項(xiàng)權(quán)利項(xiàng)，該欄目通常會對已設(shè)定過抵押的房產(chǎn)做相關(guān)的備案登記。運(yùn)用上述三種方法，都有可能獲得關(guān)于房產(chǎn)是否設(shè)有抵押的答案。然而，如果未能從這些途徑查獲有效信息，這并不意味著購買的房產(chǎn)未發(fā)生過任何形式的抵押。這可能是由于房產(chǎn)正在辦理銀行貸款申請手續(xù)，相關(guān)材料尚未送達(dá)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。在這種情況下，為了保護(hù)買賣雙方的利益，我們建議在買賣合同中由買賣雙方自行協(xié)商約定。如果賣方在出售時(shí)隱瞞了房產(chǎn)已設(shè)抵押的真實(shí)情況，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程受到阻礙，那么賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將相關(guān)的購房違約責(zé)任以及其他配套條款明確載入購房合同之中。 根據(jù)《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。