二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)(我是買家)
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二手房過(guò)戶買家注意事項(xiàng): 1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。 4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
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買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)如下:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度;考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣;查看是否有私搭私建部分;確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu);考核房屋的市政配套。
需要注意以下問(wèn)題: 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。 三、查看是否有私搭私建部分。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
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買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)是哪些
需要注意以下問(wèn)題: 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。 三、查
2020.04.01 143 -
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
' 一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:要仔細(xì)查看房產(chǎn)證及購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)。 二、交定金與簽合同:如果房子還在按揭中,定金最好交由第三方或者銀行監(jiān)管。 三、贖樓:一般來(lái)說(shuō),贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。 四、付首期及資金監(jiān)管:首期款必須放銀行監(jiān)管。 五、簽訂買賣合
2020.03.23 249 -
買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有什么
需要注意以下問(wèn)題: 一是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。 二是考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。 三是查
2022.11.07 111
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買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
1.新買二手房過(guò)戶手續(xù)必須在你和父母共有房產(chǎn)完成過(guò)戶后。買賣合同一般可以先簽,審稅是過(guò)戶時(shí)的必然程序,因此審稅和新買二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)間要求一樣。 2.是否領(lǐng)證不影響公積金貸款。 3.風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的,最
2022-01-28 15,340 -
買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)?
注意的內(nèi)容很多,要了解到 一、該房產(chǎn)是否賣家所有,是否還有其他共有人?即正確掌握該房屋的信息;簽字的時(shí)候,共有人都要當(dāng)場(chǎng)簽; 二、房屋里面的戶口問(wèn)題,必須要全部遷掉; 三、注意買賣合同的規(guī)范性,違約責(zé)
2022-02-18 15,340 -
買二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交
2022-04-02 15,340 -
買賣二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
(1)房屋手續(xù)是否齊全(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受
2022-02-05 15,340
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二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有: 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法,包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等; 2、雙方簽訂合同時(shí),檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況,并簽訂一式三份房屋買賣合同; 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房,價(jià)格相對(duì)便宜,但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō),二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng),避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是,必須先關(guān)注房屋的所有權(quán),也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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買二手房注意事項(xiàng)是什么買二手房的注意事項(xiàng)有: 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法,包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等; 2、雙方簽訂買賣合同時(shí),檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況,并簽訂一式三份房屋買賣合同; 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11