根據(jù)我國(guó)物權(quán)法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，非人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位的規(guī)定都不一樣。對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》、《人民防空法》都沒(méi)有明確規(guī)定。

有產(chǎn)權(quán)。地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)目前有3種賣(mài)型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定更清位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。第一種情況，購(gòu)房時(shí)如地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公共面積被分?jǐn)?，這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況，如果地下車(chē)位建筑面積末分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。此外第三種情況是，部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)虜子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知情，因就導(dǎo)致了許多糾紛的產(chǎn)生。