租賃合同無(wú)效的意義與效力
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租賃合同無(wú)效的，雙方應(yīng)當(dāng)返還之前所得的財(cái)物。比如承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同不一定也無(wú)效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
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房屋租賃合同的效力房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 (三)審查是否
2021.02.16 180 -
無(wú)權(quán)處分房屋租賃合同的效力無(wú)權(quán)處分的租賃合同的效力是無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無(wú)權(quán)處分是行為人沒(méi)有處分權(quán)，卻以自己的名義實(shí)施的對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的法律上的處分行為。
2021.04.21 1,291
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庫(kù)房租賃合同除合同效力無(wú)效外
庫(kù)房租賃合同無(wú)效情形如下： 1、合同當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。2021年生效的《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、
2022-06-05 15,340 -
無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的租賃合同有什么效力
無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。如果權(quán)利人認(rèn)為此合同有損于自己的權(quán)益，可以拒絕追認(rèn)，該合同為無(wú)效合同。并未受領(lǐng)交付的善意相對(duì)人，可以向無(wú)權(quán)
2022-06-02 15,340 -
租賃合同無(wú)效
租賃合同無(wú)效的情。租賃物不具備租賃資格；2、租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；3、租賃合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益；4、租賃合同的意思是虛假的。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款的
2021-11-25 15,340 -
什么是無(wú)效租賃合同，無(wú)效租賃合同包括哪些情形，其效力是怎么樣的
一、什么是無(wú)效租賃合同指依未法成立不受法律保護(hù)的租賃合同。無(wú)效租賃合同不發(fā)生法律效力，合同當(dāng)人事不需履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，即自始無(wú)效。二、無(wú)效租賃合同包括哪些情形（一）同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)以上的人訂立租
2022-03-14 15,340
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租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無(wú)效的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而定，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
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融資租賃合同無(wú)效的情形融資租賃合同無(wú)效的情形有： 1、融資租賃標(biāo)的物違法的，如標(biāo)的物屬于違禁物，或者標(biāo)的物是虛構(gòu)的，合同無(wú)效。融資租賃的標(biāo)的物若屬國(guó)家法律明文限制從事交易的財(cái)產(chǎn)和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無(wú)效。其他各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可采取融資租
2,607 2022.04.17
