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拆遷房屋買賣合同的效力如何？拆遷房屋買賣合同范本由上下兩個家庭私下簽訂。產(chǎn)權(quán)證未辦理前，不受法律保護(hù)。三年后，產(chǎn)權(quán)證可以掛牌交易和轉(zhuǎn)讓。因此，如果產(chǎn)權(quán)是3年以下的動遷房買賣合同，則無效，如果產(chǎn)權(quán)是3年以上的動遷房買賣合同，則有效。

安置房買賣模式

出賣人（甲方）

身份證號碼：

買受人（乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同條款如下：

土地使用權(quán)（一棟住宅樓、建筑面積）平方米；附屬用地面積平方米及附屬墻體、水、電等設(shè)施，以上內(nèi)容以下簡稱“房屋”）以人民幣拾萬元整（￥）拾萬元整（￥）拾萬元（元）交給乙方，甲方承諾已通知上述房產(chǎn)的所有相關(guān)共有人、承租人、共有人及其他權(quán)利人，他們都知道并完全同意我出售房產(chǎn)。如該房屋相關(guān)權(quán)利人對該房地產(chǎn)交易有異議，不同意出售該房地產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)一切法律后果和乙方遭受的一切損失；二、乙方應(yīng)向甲方支付1萬元定金作為合同擔(dān)保。甲方拒不履行本合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍賠償；乙方拒不履行本合同的，定金不予退還。本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方均不具備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。轉(zhuǎn)讓條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所發(fā)生的契稅和土地出讓金由乙方承擔(dān)。本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房屋、土地稅由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方交付房屋后一次性將房屋款交付甲方。4本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、出售權(quán)、占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方保證乙方享有與甲方同等的居住權(quán)，甲方不得以該房屋為紐帶與他人簽訂任何合同。6違約責(zé)任1。甲方應(yīng)于年月日將該房屋交付給乙方。甲方未按合同約定日期交付房屋的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付總房價(jià)千分之一的違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)解除本合同。如合同終止，甲方應(yīng)將收到的全部房價(jià)退還乙方，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣伍萬元。2乙方未能全部或部分履行本合同規(guī)定的付款日期和方式。逾期部分，乙方應(yīng)向甲方額外支付每日金額千分之一的違約金。逾期不履行的，甲方有權(quán)在30日內(nèi)解除合同。合同終止時(shí)，乙方不得退還定金。

3。如甲方所售房屋的質(zhì)量影響乙方居住權(quán)的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償損失。

4。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同。

如果本合同因重大客觀原因終止，甲方應(yīng)按照以下兩種算法將高價(jià)值返還給乙方：

1。返還房屋合同轉(zhuǎn)讓款本息，利息按年利息的20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂之日起計(jì)算；合同終止時(shí)返還市場評估價(jià)，并賠償乙方房屋裝修費(fèi)、中介費(fèi)、搬遷費(fèi)等損失。

3。因規(guī)劃、設(shè)計(jì)部門原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)通知乙方，如有補(bǔ)償款，甲方應(yīng)全額退還乙方。甲方向乙方承諾，該房屋三年內(nèi)可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。逾期不辦理或不能辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付貨款的70%作為違約金。

7。本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式解決：依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，甲方應(yīng)將該房屋以抵押的形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)出具經(jīng)當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或村委會批準(zhǔn)的書面聲明。9本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份，見證人各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年/月/日

見證人：年/月/日