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房屋買賣合同無效情形包括：1.房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同將無效；2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效；3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；5.單位違反規(guī)定購房，合同無效；6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

房屋買賣合同的無效情形包括：

1.房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同將無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

房屋買賣合同的失效情況

房屋買賣合同的失效情況是指在合同簽訂后,由于某些原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者變得不再具有法律效力。針對這個問題,可以從以下幾個方面進行法律分析:

1. 合同雙方的權(quán)利和義務(wù):在房屋買賣合同中,買方和賣方都有權(quán)利和義務(wù)。如果買方不能按照合同約定的時間和方式支付房屋價款,或者賣方不能按照合同約定的方式將房屋交付給買方,那么合同就無法履行。在這種情況下,合同就失去了效力。

2. 合同內(nèi)容的合法性:如果房屋買賣合同的內(nèi)容違反了法律規(guī)定,比如涉及到房屋的性質(zhì)、土地使用權(quán)等,那么合同就是無效的。

3. 合同簽訂的時間:如果買方和賣方在合同簽訂后,由于某種原因?qū)е潞贤瑹o法履行,比如一方未能按時支付房屋價款或者賣方未能按時交付房屋等,那么合同在時間上就是無效的。

4. 合同簽訂的地點:如果買方和賣方在合同簽訂時,約定的地點與實際交付房屋的地點不符,那么合同在地點上就是無效的。

基于以上分析,如果房屋買賣合同的效力出現(xiàn)了問題,建議及時咨詢專業(yè)律師,以了解具體的法律解決方案。

房屋買賣合同的無效情形包括房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓、未辦理登記過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、單位違反規(guī)定購房以及買賣中存在欺詐行為或顯失公平等。如果遇到這些問題,建議及時咨詢專業(yè)律師,以了解具體的法律解決方案。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。