動遷房買賣須防范哪些法律風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:54:49
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動遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過這種合同是附期限、附條件的，就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險，在于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)的風(fēng)險的全部把握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
一、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
二、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險的全部把握梳理。在設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金;預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，保護(hù)買受方的權(quán)利。
三、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風(fēng)險。
四、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或辦理律師見證委托書。
五、到房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的，而買受人又不是農(nóng)村人員，也同樣會面臨房屋買賣無效的后果。
六、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔(dān)保。
七、在合同中明確約定，如出賣人辦理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。
八、買賣房屋如果是安置人口的最后一套住房，原則上不能轉(zhuǎn)讓。
九、合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清，一房二賣、抵押他人時的違約責(zé)任適當(dāng)重些，在合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。
十、如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財產(chǎn)因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時的解決方法。
總之，動遷房相對于市場評估價格來說，一般交易價格較低，便于買賣雙方成交。因此，在買賣中，切不可為了貪圖房屋價格便宜而省卻聘請專業(yè)律師把關(guān)。
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房屋買賣合同是買方和賣方保障自身權(quán)益的有力武器,但同時也是諸多陷阱“藏身”的地方,所以為了不吃虧,你必須學(xué)會以下防范風(fēng)險的措施。一、嚴(yán)格審查合同對方當(dāng)事人的主體資格和履約能力認(rèn)真審查對方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,審查內(nèi)容主要包括:(1)對方主體性質(zhì)是否為房屋所有權(quán)人;(2)簽訂合同的人是否有合法授權(quán);(3)當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實;(4)房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。二、在合同條款上注意防漏補(bǔ)缺合同內(nèi)容應(yīng)力求完備,特別是用語需準(zhǔn)確、清晰。若為買方,對貨物交付時間、地點(diǎn)、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確;若為賣方,要特別注意交付標(biāo)的物的時間、地點(diǎn)、買方付款的時間及方式、合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條件等。三、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益利用合同擔(dān)保保護(hù)自己的利益是當(dāng)事人最經(jīng)常采用的手段,擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、定金等,在涉外買賣合同中則更多采用備用信用證、保函方式。另2023-05-05335人看過 -
一、商品房買賣預(yù)售合同風(fēng)險防范的做法包括哪些1．審查開發(fā)商的資格和信譽(yù)：在購買商品房前，應(yīng)對開發(fā)商的資格和信譽(yù)進(jìn)行審查。確保開發(fā)商具有合法的開發(fā)資質(zhì)和良好的商業(yè)信譽(yù)，以降低購買風(fēng)險。2．仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的各項約定和權(quán)利義務(wù)。特別是關(guān)于房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，應(yīng)仔細(xì)核對并確保理解準(zhǔn)確。3．明確約定交付時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商未能按時交付或房屋質(zhì)量不符合約定，可以依據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任。4．約定違約責(zé)任和賠償方式：在合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任和賠償方式。如果發(fā)生違約情況，可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并保障自己的合法權(quán)益。5．注意保留證據(jù)：在購房過程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如購房合同、發(fā)票、收據(jù)等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時可以作為維權(quán)的依據(jù)。6．尋求專業(yè)法律幫助：如2024-01-23161人看過 -
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二手房買賣面對目前樓市回暖的氣象,有部分業(yè)主的掛牌價已經(jīng)稍有降低。此時價格的優(yōu)惠無疑會對購房者形成很大的誘惑力。但我愛我家置業(yè)顧問提醒您,購買某些二手房也是有風(fēng)險的。那什么樣的二手房存在風(fēng)險呢？第一類,質(zhì)量有問題。在購買房屋的時侯質(zhì)量問題肯定應(yīng)該列為首選,但有時侯購房者對房屋結(jié)構(gòu)以及其它情況并不了解。這就為以后的入住埋下了隱患。我愛我家置業(yè)顧問提醒您,購買房屋之前一定要多了解房子的真實情況,比如戶型朝向,通風(fēng)采光,真實面積,水管,電路,暖氣,物業(yè),配套等各方面的情況。這之中的任何一項如果不夠理想都將影響以后的生活。第一類,三證缺一不可。三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國有土地使用證》,三證不全引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛一直屢見不鮮,這也是二手房交易中存在最大風(fēng)險的環(huán)節(jié)。我愛我家置業(yè)顧問提醒購房人。如果房主以任何理由不能提供三證。那您就要提高警惕了。因為根據(jù)〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定。沒有2023-06-10394人看過
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債權(quán)人在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，包括簽補(bǔ)充條件款內(nèi)容。如有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。如何防范風(fēng)險如下所述：1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。2、把售樓人的承諾都記下來售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，這時已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。3、要不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師，律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請2023-03-28284人看過 -
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動拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。包括對房屋整體或部分拆除，以及對被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實際情況，對被拆遷人給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時... 更多>
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商品房買賣有哪些風(fēng)險？以及商品房買賣的風(fēng)險怎么防范？如何防范？江蘇在線咨詢 2022-03-06很多網(wǎng)友問到商品房買賣有哪些風(fēng)險以及商品房買賣的風(fēng)險怎么防范的問題，針對這兩個問題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個方面：1、商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風(fēng)險較大，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級高，信譽(yù)良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實情況是，在有些情況下，因預(yù)購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī) -
一房多賣風(fēng)險法律防范北京在線咨詢 2023-03-23最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房 -
房屋買賣交易過程中有哪些法律風(fēng)險應(yīng)該如何防范遼寧在線咨詢 2022-03-21第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些 -
商品房買賣流程及風(fēng)險防范貴州在線咨詢 2023-03-01商品房買賣流程是： 1.商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證; 2.房地產(chǎn)管理都門在接到申請后，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場查勘; 3.經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后7日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。 商品房買賣風(fēng)險防范是： 1.商品房出售時簽訂認(rèn)購書的風(fēng)險防范，要避免成為買賣合同，也盡量避免約定明確的期限; 2.商 -
買賣合同，法律風(fēng)險應(yīng)當(dāng)怎么防范新疆在線咨詢 2023-09-041、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立合同前應(yīng)對對方的經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。 2、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)
