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二手房稅費(fèi)主要報貨契稅、增值稅和個人所得稅，契稅是不可以免征的，增值稅和個人所得稅滿足條件可以免征。契稅是買方付款，增值稅和個人所得稅是賣方付款，如果房屋產(chǎn)權(quán)超過了2年，那么增值稅免征，如果房屋產(chǎn)權(quán)超過了5年，并且是賣方唯一的房產(chǎn)，那么個人所得稅免征，負(fù)責(zé)增值稅為房屋價格的5．6％，個人所得稅為1％。

誰來承擔(dān)商品房二手房交易稅費(fèi)

一、誰來承擔(dān)商品房二手房交易稅費(fèi)

根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！?/p>

雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二：

第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。

第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。

稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。

由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過戶全部稅費(fèi)的約定，是具有法律效力的。本著私法自治、自愿平等的原則，法律允許由一方來承擔(dān)商品房過戶稅費(fèi)。

二、二手房交易稅費(fèi)怎么計算

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)是由買方和賣房分別繳納的。

（一）買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計算：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）0．05％

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計算：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）0．05％

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）1％

4、解困房：

成交價或評估價（高者）1％

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價3％未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）

成交價／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10樓以上）

7、個人所得稅：

成交價或評估價（高者）1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價或評估價（高者）5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

根據(jù)上文的介紹，我們可以知道在進(jìn)行二手房交易的過程中，買賣雙方可以自行約定稅費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)，法律對此并沒有做出過多的干涉。

《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。