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業(yè)委會簽訂的合同是否需要公示

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 16:22:35 170 人看過

由業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同的，物業(yè)服務合同應該向全體業(yè)主進行公開，由業(yè)主進行監(jiān)督。

《物業(yè)管理條例》

第十五條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

一、未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費嗎

未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應該交物業(yè)費。

退一步講，即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。

因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費。

值得注意的，如果業(yè)主大會授權的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經(jīng)催告后物業(yè)公司強行提供物業(yè)服務的，業(yè)主可以不交物業(yè)費。因為此時雙方實質(zhì)上未存在合同關系，當然可以不交物業(yè)費。

二、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形有哪些？

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

5、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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