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拖欠物業(yè)費是否應交納滯納金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 05:05:32 493 人看過

一、對于拖欠物業(yè)費是否應交納滯納金

拖欠物業(yè)費一般不需要交滯納金，目前我國物業(yè)管理條例沒有明確規(guī)定物業(yè)是否有權收取，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中的條款判定。但在現(xiàn)有的部分司法判例中，法院支持物管按合同約定收取滯納金；不予支持的可以請求賠償違約金。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第六十四條

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、可以不付物業(yè)費的情況是哪些

可以不付物業(yè)費的情況是：

1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

2．實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

3．物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

4．物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

5．物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

三、不交物業(yè)費會面臨怎樣的法律后果

不交物業(yè)費會面臨的法律后果如下：

1．按照物業(yè)合同約定承擔違約責任；

2．被物業(yè)服務企業(yè)起訴。

《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

《物業(yè)管理條例》：第六章法律責任第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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