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房屋過戶需要哪些具體手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 15:49:40 206 人看過

一、房屋過戶需要哪些具體手續(xù)

1．簽署房屋合同，進行網簽；

2．交付房款換領收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；

3．辦理房產交付手續(xù)；

4．攜帶合同、身份證件、產權證件等資料到房產交易中心辦理房產證過戶手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房屋過戶需要交契稅嗎

需要，法定繼承的除外。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

三、房屋過戶手續(xù)所需材料清單

房產過戶準備的材料有：

1．房屋所有權證書；

2．房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）；

3．房屋查檔證明（房地產交易中心提供）；

4．房地產評估報告；

5．當事人的身份證明；

6．其他材料。

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國契稅法》：　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。\n契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。\n省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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