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房屋延期交房違約起訴書

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-29 17:12:22 98 人看過

房屋延期交房違約起訴書（樣本）

原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，現(xiàn)住烏魯木齊市河南東路XXXXXX花園小區(qū)，身份證：6590011971081XXXXX，聯(lián)系電話：1502XXXXX90。

被告：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

授權(quán)代理人：肖XX

地址：現(xiàn)住烏魯木齊市南湖北路XXXX小區(qū)，身份證：6590011971XXXXXX聯(lián)系電話：15026XXXXX0。

訴訟請求

基本訴求：

1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計元

2、請求法院依法判決由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用

事由與理由

原告與被告于年月日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購買被告位于的房屋一套，房屋總價款為。被告應(yīng)于交付房屋。原告已經(jīng)依約交付了房款，但被告直到才交付。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房違約金。

違約金計算的法律依據(jù)為：本案具體為房屋總價款，逾期天數(shù)共計：

據(jù)此，原告依據(jù)我國《民事訴訟法》第108條之規(guī)定，訴請貴院，請準(zhǔn)予所訴。

附加訴求：

1、要求某公司賠償按合同約定的交房期從2013年10月10月31日截止至給業(yè)主合格交房后，交房延期期間的違約期間租房費(fèi)用，按市場價評估每月2000元，共計：1萬元

2、要求某公司賠償按合同約定的交房期從2013年10月10月31日截止至給業(yè)主合格交房后，交房延期期間的違約期間看房車馬費(fèi)5000元;

3、要求某公司賠償按合同約定的交房期從2013年10月10月31日截止至給業(yè)主合格交房后，交房延期期間的違約期間誤工費(fèi)5000元;

4、要求某公司賠償按合同約定的交房期從2013年10月10月31日截止至給業(yè)主合格交房后，交房延期期間的違約期間精神損失費(fèi)5000元;

5、要求某公司賠償延期違約期間虛假承諾，景觀改動(噴泉水景不存在)1萬元;

6、要求追究某公司擅自改動，增加車庫的違規(guī)行為的責(zé)任;

7、要求追究某公司虛假承諾，更改天然氣，影響小區(qū)整體景觀的違規(guī)責(zé)任;

8、要求某公司賠償按合同約定的交房期從2013年10月10月31日截止至給業(yè)主合格交房后，交房延期期間的違約期間，裝修價格上漲給業(yè)主帶來的損失2萬元。

以上訴求請法院以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公開、公平、公正的判決。未盡事項(xiàng)以法院判決為主

此致

烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院

起訴人：xxx

xx年xx月xx日

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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本篇文章將向您詳細(xì)介紹啟動法律訴訟程序所需遵循的步驟：首先，需要書寫一份完備的起訴狀；其次，務(wù)必帶上相關(guān)證據(jù)材料及起訴狀前往法院提交立案請求，同時支付相應(yīng)訴訟費(fèi)用；緊接著是案件進(jìn)入審理階段，此時由法院法官主持，若各方當(dāng)事人能在其引導(dǎo)下達(dá)成調(diào)解共識，則可自愿簽署調(diào)解協(xié)議；若調(diào)解無果，則由法官依據(jù)事實(shí)與法律作出最終裁定；最后，便是執(zhí)行判決環(huán)節(jié)，若敗訴方未能自覺履行已生效的裁判文書所規(guī)定的義務(wù)，勝訴方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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房屋合同違約延期交房是合法的嗎

買賣物業(yè)逾期交付的情況，通常并未涉及到違反現(xiàn)行法律法規(guī)的范疇，但卻屬于違約行為。若經(jīng)出賣方書面催告后，仍未能在三個月的合理期限內(nèi)完成房屋交付工作，則買方有權(quán)向出賣方提出賠償逾期期間所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的請求；而如果經(jīng)過書面催告后，在三個月的合理期限內(nèi)仍然無法按期交付房屋，并且出賣方未能提供充分、合理的解釋和理由，那么買方便有權(quán)利解除該項(xiàng)購房合同，同時所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由出賣方全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理

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若欲對延期交付物業(yè)進(jìn)行訴訟，所需提交的必要文件及材料主要包括以下幾點(diǎn)：首先，須提供能明確確認(rèn)當(dāng)事人法律地位及合法性的身份證件；其次，應(yīng)提供及商品房購買相關(guān)的合同以及購房者付款的銀行憑證或者發(fā)票；再次，還需提供房屋交付日期的確切證明；另外，如果存在購房者財產(chǎn)損失的情況，也需要提供相應(yīng)的證據(jù)；最后，還需要提供房產(chǎn)證或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單等相關(guān)文件?！睹袷略V訟法》第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

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房屋交付日期延遲的違約問題

算。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購房合同里約定出賣人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計算可順延天數(shù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。疫情期間不交房租算違約嗎疫情期間不交房租不算違約，但需要與房東溝通。租房前需注意以下四點(diǎn)：1、留足找房時間。想租到合適的房子，可能會花費(fèi)較長的時間，若等到上一個房子快到期了才開始找房，很可能會因?yàn)闀r間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房；2、注意合租對象。選擇合租時，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租；3、仔細(xì)查看證件。自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介

2023-07-13

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房屋延期交付違約金會拿到幺

倘若閣下期望追償逾期交房違約金，建議首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商。倘若雙方能夠在充分溝通和理解的基礎(chǔ)之上達(dá)成共識，無疑將會省卻許多不必要的手續(xù)和麻煩。如果雙方最終能夠就賠償事宜達(dá)成一致并且適宜簽署書面賠償協(xié)議，務(wù)必確保把開發(fā)商的賠償責(zé)任詳細(xì)而明確地列明其中。但萬一在經(jīng)過反復(fù)磋商之后仍然無法就相關(guān)事項(xiàng)形成一致意見，那么業(yè)主可以直接向法院提起上訴。只要符合法律規(guī)定的條件，業(yè)主便有權(quán)單方面解除房屋銷售合同。若選擇通過訴訟途徑來督促開發(fā)商支付違約金，務(wù)必要準(zhǔn)備充足的證據(jù)支持，例如，商品房購買合同、購房款項(xiàng)收據(jù)以及關(guān)于房屋逾期交付的確切證明文件等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)

2024-04-29

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房子延期交房延期付款算違約嗎

未能按時支付購房款項(xiàng)即構(gòu)成違約。在房地產(chǎn)交易中，買方應(yīng)遵守按時支付購房款項(xiàng)的合同義務(wù)。除非存在法律規(guī)定或雙方約定的免責(zé)事項(xiàng)，否則任何一方出現(xiàn)逾期付款的情況，均將視為違反合同約定，需依據(jù)買賣合同中的具體條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法《中華人民共和國民法典》第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法

2024-05-11

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房屋買賣延期算違約。依法成立的房屋買賣合同受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人需要依照約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或者增設(shè)減少權(quán)利義務(wù)，超過約定的期限即屬于違約。一、購房定金能不能退購房支付定金以后，定金是否應(yīng)當(dāng)退還，要看雙方的約定：1、因一方當(dāng)事人原因未能訂立房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，或者出賣人違約的，那么不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人；3、如果買賣雙方對房屋買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致，簽署房屋買賣合同的，則定金轉(zhuǎn)化為購房款。二、房子被延遲交付3個月后才交房通常情況下，在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定逾期交房的違約金。對于逾期交房的違約金，法律沒有強(qiáng)制性的規(guī)定。法律只規(guī)定了在合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法

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一、房屋出售延期交房，如何追究違約責(zé)任在通常情況下，賣方未能按時交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任通常涉及支付違約金、補(bǔ)償損失或繼續(xù)執(zhí)行義務(wù)等三種方式。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，需明確約定逾期交付房地產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。值得注意的是，逾期交付房地產(chǎn)的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非由法律進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，而是取決于買賣雙方在買賣合同中的具體約定。若買方向賣方提出交付房地產(chǎn)的催告，而賣方未能在合理期限內(nèi)交付房地產(chǎn)時，買方有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋出售后租賃合同是否有效在中國的法律體系中，對于房產(chǎn)銷售問題，我們有明確的規(guī)定表明，“買賣不破租賃”。這意味著在租約有效期內(nèi)，即使房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，新的買家無法借此理由否認(rèn)之前租戶所擁有的租賃權(quán)利，同樣也不可以強(qiáng)迫他們搬離住所或退還

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2023-10-11

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