久久日av,久久99精品久久久久子伦

有何種行為出租人可終止合同且收回房屋？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:44:35 218 人看過

承租人有何種行為時，出租人可終止合同且收回房屋？

房產(chǎn)律師提醒承租雙方，房屋承租人有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同，同時收回房屋，由此造成損失，由承租人賠償：

承租人在未得出租人同意或者通知下，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；

承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

承租人拖欠租金累計6個月以上的；

利用承租房屋進行違法活動的；

公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

故意破壞承租房屋的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

承租人有哪些行為之一的出租人有權(quán)中止合同收回房屋
367人看過
租房擅自“住改商”房東可終止合同收回房屋
474人看過
房屋租賃合同口頭終止或解除可以收回嗎？
153人看過
什么房屋可以出租哪些不能，租人有權(quán)終止合同嗎
272人看過
針對承租人的哪些行為：出租人有權(quán)終止租賃合同
377人看過
承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)終止合同。
209人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

合同期限
何種情形可能導(dǎo)致房屋租賃終止？

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的，等等。一、廠房合同房東違約該怎么辦1、出租人的違約責(zé)任：未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。2、承租人的違約責(zé)任：未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)

2023-03-19

246人看過
法律綜合知識
房屋出售是否能終止租賃合同

一、房屋出售是否能終止租賃合同房屋買賣期間不可以終止租賃協(xié)議，也就是“買賣不破除租賃”。房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租賃契約應(yīng)包含什么要素1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。3．租金和押金數(shù)額、支付方式。4．租賃用途和房屋使用要求。5．房屋和室內(nèi)設(shè)施

2023-09-02

109人看過
債權(quán)人
房屋租賃合同哪些情形視為終止

房屋租賃合同視為終止的情形如下：1、房屋租賃合同租賃期限屆滿；2、房屋毀損或拆除改建導(dǎo)致房屋租賃合同解除；3、承租人在租賃期限內(nèi)死亡，且又沒有同住的其他人；4、當(dāng)事人協(xié)商終止合同；5、承租人有重大違約行為。合同終止指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。一、房屋租賃合同最長期限是多少年房屋租賃合同期限規(guī)定為：1、最長期限為20年，租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)租之日起不可以超過20年；2、超過20年的，超出部分視為無效。一般來說，根據(jù)租期長短，租金會有一定比例的上漲。會根據(jù)價格上漲來進行調(diào)整。一、房屋租賃合同包括的內(nèi)容如下：1、合同主體。房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所；2、房屋狀況。房屋租賃合同的標(biāo)的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、

2023-02-04

305人看過
合同終止
租賃房屋終止收回通知書怎么寫

一、房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、租賃房屋終止收回通知書怎么寫房屋租賃合同終止通知書：我與于年月日訂立《房屋租賃合同》，由于我，現(xiàn)提前一個月通知您，致函如下：請求終止《房屋租賃合同》。我將于年月日搬出租賃房屋，請于該日前或當(dāng)日前來檢查房屋結(jié)構(gòu)及裝飾。特此函告。年月日三、一般租房需要辦理哪些手續(xù)呢租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金雙方互留對方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫字處理，以防他用)登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況

2023-05-09

467人看過

房屋出租
終止房屋出租合同書的寫作方法

房屋出租終止合同書的寫法要規(guī)范。開頭第一句話要寫甲、乙雙方原于某年某月某日簽訂的房屋租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于某年某月某日予以解除。并就解除商鋪租賃合同，雙方達成如下協(xié)議，接下來就寫雙方達成一致內(nèi)容。房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。終止合同書范文怎么寫甲方：＊＊＊營業(yè)執(zhí)照號：－－－－－－－－－－－－－－－－法定代表人：＊＊＊身份證號碼：－－－－－－－－－－－乙方：＊＊＊＊＊＊身份證號碼：－－－－－－－－－－－－－－一、甲方與乙方原于XX年7月9日簽訂的就網(wǎng)吧企業(yè)管理業(yè)務(wù)的合作協(xié)議，現(xiàn)因甲方單方違約違反合作協(xié)議中的第六條將＊＊＊網(wǎng)絡(luò)中心百分之五十的股份轉(zhuǎn)讓給第三方，使雙方無法繼續(xù)合作。二、經(jīng)雙方友好協(xié)商同意，該合同于XX年12月20日予以解

2023-07-01

442人看過
法律綜合知識
房屋租賃合同在哪些情況下可以被出租人提前終止

出租人能提前終止房屋租賃合同的情況如下：1、承租人未按約定方法或者未按租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的；2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；3、承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情況出租人在哪些情況下有權(quán)提前終止房屋租賃合同承租人有下列違約行為時，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成有關(guān)損失的，由承租人負責(zé)賠償：（l）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計6個月以上的；（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；（6）利用承租房屋進行違法活動的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形?！吨腥A人民共和

2023-07-02

208人看過
房屋出租
房屋出租新規(guī)合理的合租行為不禁止

為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。本法將于2011年2月1日正式實施。部分租房者迫于經(jīng)濟壓力，不得不以合租甚至群租來解決住房問題，新法的實施，有觀點認為，將于2011年2月1日起施行的《辦法》會增加他們的租房難度，為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮表示，規(guī)范分割出租行為有其現(xiàn)實意義，合理的合租行為仍然受到保護，中低收入人群租房問題可通過保障性租賃住房解決。對分割出租行為進行規(guī)范，與群租或低收入人群住房租賃是兩個問題。一是合理的合租行為仍然受到保護?！掇k法》旨在規(guī)范侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的分割出租行為，對以原設(shè)計的房間為最小出租單位的合租行為并未禁止，承租人仍可在《辦法》規(guī)定的前提下，選擇適合自己的商品住房進行合租。二是中低收入人群租房問題可通過廉租房和公共租賃房解

2023-06-10

420人看過
不可抗力
出租人是否可以強行收回合同

通常情形下，出租人是不可以強行收回合同的，關(guān)鍵還是看雙方對合同解除是否有約定。一、如何解除租賃合同（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。二、租賃合同的主要條款是什么（一）租賃物的名稱租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是

2023-04-07

332人看過

申請仲裁
房東強行終止租房合同

依法成立的合同受法律保護，房東強行終止租房合同的，承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。一、房東合同期要漲房租房東合同期要漲房租是不可以的，否則構(gòu)成違約。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時繳納租金的證據(jù)，因為如果承租人無正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。二、惡意漲房租的手段有哪些惡意漲房租的雙方可以先行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照租房合同

2023-06-28

331人看過
房屋轉(zhuǎn)租
承租人有什么行為出租人可以提前提出解除房屋租賃合同

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?.出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。2.承租

2023-06-15

320人看過
仲裁機構(gòu)
承租人擅自轉(zhuǎn)租出租人如何收回房屋

一、承租人擅自轉(zhuǎn)租出租人如何收回房屋租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個承租人搬離房屋。第二個承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財產(chǎn)，但不可以留置第二個承租人的財產(chǎn)。如果第二個承租人對房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財產(chǎn)，留置的財產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過，否則房東也要承擔(dān)給對方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少

2023-04-03

285人看過
土地買賣
房屋租賃合同收回如何進行處理？

租賃合同單方無故收回房屋的處理方式是，可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、進行補救措施和賠償損失的責(zé)任。如果堅持不承擔(dān)違約責(zé)任的，可以請求法院解除合同。房東遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或房東遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的都可以解除合同。合同無效后如何收回土地（一）在雙方當(dāng)事人同意調(diào)解的前提下，可采取如下方法：１、土地買賣合同簽訂后，至提起訴訟時，土地的市值沒有變化，仍然保持著買賣時的現(xiàn)狀，如果能調(diào)解協(xié)商達成一致意見的話，可以采取相互返還的處理方法，這樣雙方都沒有損失，有利于案結(jié)事了，同時案件也沒有留下任何隱患。２、土地的市值沒有變化或變化可以忽略不計的，但土地上已經(jīng)建房的，應(yīng)當(dāng)對房屋進行價值評估，由價格鑒定部門做出鑒定，法院依據(jù)鑒定的價格讓出賣人支付相應(yīng)房屋價款?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補

2023-08-12

201人看過

合同終止
合同終止：房屋租賃有哪些情形？

根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定，以下情況會導(dǎo)致合同終止：合同到期、承租人和出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系、房屋存在瑕疵無法實現(xiàn)合同目的或?qū)Τ凶馊嗽斐晌：?、承租人未按照房屋性質(zhì)使用房屋并產(chǎn)生收益、承租人逾期支付租金且經(jīng)催告后仍未支付。根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定,以下情況會導(dǎo)致合同終止:合同到期、承租人和出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系、房屋存在瑕疵無法實現(xiàn)合同目的或?qū)Τ凶馊嗽斐晌：?、承租人未按照房屋性質(zhì)使用房屋并產(chǎn)生收益、承租人逾期支付租金且經(jīng)催告后仍未支付。房屋租賃合同解除條件房屋租賃合同解除條件主要包括以下幾個方面：首先，雙方在合同中約定的解除條件已成就，例如租賃期限屆滿、合同期滿等；其次，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，例如長期拖欠租金、擅自將房屋用于經(jīng)營等；第三，另一方訴諸法律或依據(jù)合同的解除條款主張解除合同，例如向法院提起訴訟或申請仲裁等；最后，雙方在合同中約定的解除

2023-09-02

320人看過
仲裁機構(gòu)
如何在終止房屋租賃合同時進行合理賠償？

如果租賃合同約定了出租人違約事項，則承租人可據(jù)此條款主張賠償，即遵循“有約定隨約定”的原則。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果租賃合同未約定出租人違約事項，則遵循“無約定從法定”的原則。1、預(yù)期利潤損失。即如果租賃合同正常履行，承租人可獲得的利潤，或者因合同未履行而損失的利潤。一般可根據(jù)會計報表確定具體利潤標(biāo)準(zhǔn)或者進行專門的審計。2、裝修費用損失。租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當(dāng)補償；出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償；承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。3、房屋再次租賃差價。原來的房屋租金一般比較便宜，再次進行房屋租賃的時候，房價往往會比以往高很多，對于因出租人的解

2023-07-03

333人看過