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房東強行終止租房合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 16:52:11 331 人看過

依法成立的合同受法律保護，房東強行終止租房合同的，承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，并要求房東承擔違約責任。

一、房東合同期要漲房租

房東合同期要漲房租是不可以的，否則構(gòu)成違約。

租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時繳納租金的證據(jù)，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。

二、惡意漲房租的手段有哪些

惡意漲房租的雙方可以先行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照租房合同中關(guān)于的房租約定申請仲裁或提請民事訴訟。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意房東無權(quán)單方漲租，以此為由解除合同需承擔相應(yīng)的違約責任；租賃合同到期后房東可以要求漲價，租客可以選擇接受或退房。

三、已經(jīng)簽了合同的房東要賣房子？

房主在租賃期內(nèi)賣房的，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。因為法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租房合同期內(nèi)房東要賣房是否違約，要根據(jù)是否達到雙方約定的違約條件而定，達到約定的違約條件就構(gòu)成了違約行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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租房提前終止合同，房東應(yīng)當返還剩余租金。如果房東不返還的，承租方可以向法院起訴。另外違約方應(yīng)當承擔違約責任，如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當按照約定賠償違約金，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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租客有權(quán)解除合同，但是可能會支付違約金，具體需要看租房合同是否有關(guān)于相關(guān)約定。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃原則的適用條件我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第一種可以適用買賣不破租賃原則的情形應(yīng)該是租賃合同合法有效且必須進行登記。因為根據(jù)民法原理，物權(quán)的變動必須符合公示原則，也就是應(yīng)該以可被外部所查知的方式表現(xiàn)出來，只有這樣，才能使權(quán)利具有公信力，具有對抗的效力。租賃權(quán)作為一種物權(quán)化了債權(quán)，必須經(jīng)過登記公示才能具有公信力，才能對抗第三人。合法有效的租賃合同經(jīng)過登記后，承租權(quán)具有對抗效力，所以，租賃物的買受人(新所有權(quán)人)無權(quán)解除合同，租賃合同繼續(xù)有效。第二

2023-03-21

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2023-06-17

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合同的解除會導致合同的終止。合同解除是指指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。而合同終止是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。終止租房合同通用版＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞鑒于乙方依（200）＿＿＿＿＿號仲裁書，已成為＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿房屋的業(yè)主，并有意自用該處房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議：＜／p＞＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞1、甲方與原房主＿＿＿＿＿于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日簽訂的承租上述房產(chǎn)的租房協(xié)議于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿

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一、房屋租賃合同有糾紛房東是不是有權(quán)終止合同承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的4、拖欠租金累計6個月以上的5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的6、利用承租房屋進行違法活動的7、故意損壞承租房屋的8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是不是還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通

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一、房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權(quán)終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權(quán)終止合同：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。二、法律對于房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規(guī)定如下：（一）房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據(jù)；（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)；（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)；（四）房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單?！睹穹ǖ洹返?16條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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