預(yù)售合同簽訂后開發(fā)商抵押是否犯罪
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-13 05:04:37
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商品房預(yù)售后，土地使用權(quán)依然歸開發(fā)商持有，因此，開發(fā)商有權(quán)利以預(yù)售商品房所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為擔(dān)保物進(jìn)行抵押貸款。
然而，若商品房預(yù)售過程中有部分購房者已經(jīng)辦理了預(yù)告登記手續(xù)，那么開發(fā)商便無法將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)用于抵押。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，預(yù)告登記具備保全效力與排他效力，預(yù)購方在簽署預(yù)購合同之際所期待的是無負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)所有權(quán)。當(dāng)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售后，由于預(yù)告登記的排他效力，其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)將會(huì)受到限制，不得再次以預(yù)售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為標(biāo)的設(shè)立抵押。因此，對(duì)于房屋預(yù)售后土地使用權(quán)能否進(jìn)行抵押，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行深入分析。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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法律綜合知識(shí)簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房價(jià)款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋預(yù)售合同能否作為抵押物這一問題，準(zhǔn)確的回答是，買賣尚未完成的房產(chǎn)時(shí)簽訂的預(yù)售合同本身并不具備抵押資格，然而，已經(jīng)預(yù)售出去的房屋則可以作為抵押物進(jìn)行抵押。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條的明確規(guī)定，若需對(duì)預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押，該商品房開發(fā)項(xiàng)目必須滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求并且已獲得商品房預(yù)售許可證。對(duì)于以預(yù)購商品房進(jìn)行貸款抵押的情況，必須提交已經(jīng)生效的預(yù)購房屋合同。而如果是用預(yù)購商品房或正在建設(shè)中的工程進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同中予以注明。當(dāng)?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利完工，當(dāng)事人應(yīng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三2024-07-26257人看過 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同無效。開發(fā)商只有獲得了銷售許可證，才有簽訂銷售合同的資格，才可以銷售房產(chǎn)。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I賣合同或者是認(rèn)購書，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費(fèi)者要有民事行為能力，而開發(fā)商必須要有銷售的資格，這樣買賣雙方簽訂的合同才會(huì)被認(rèn)定為是有效的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。沒有預(yù)售證怎么處罰如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；2023-07-01389人看過
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一、開發(fā)商能將預(yù)售房抵押?jiǎn)衢_發(fā)商可以將預(yù)售的房屋進(jìn)行抵押的，但不得抵押已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。二、商2023-06-16354人看過 -
已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。一般來說，開發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購房人的權(quán)益就有可能受到侵害。3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)又使購房人已購房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存2023-06-10351人看過 -
2001年7月28日，楊某與天地房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱天地公司)簽訂了商品房預(yù)售合同：楊某購買天地公司位于某路210號(hào)地塊上建筑開發(fā)的綠苑B座402室，建筑面積178平方米，單位每平方米2800元，合同簽訂后20日內(nèi)楊某須支付房價(jià)款的20%即99680元，其余房款398720元于天地公司交房后分四次付清;而天地公司應(yīng)于2002年12月31日前向楊某交付房屋，如遇特殊原因最遲不晚于2003年2月28日，否則視為違約。此外，雙方還達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：合同自簽訂之日起生效，且雙方簽訂之后30日內(nèi)由天地公司到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。2001年8月5日，楊某向天地公司支付了99680元，而天地公司則因未取得商品房預(yù)售許可證，沒有按照約定進(jìn)行預(yù)售合同登記。2002年7月16日，為籌集資金，天地公司將綠苑B座整棟抵押給交通銀行本市分行，取得800萬元貸款，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。2003年1月11日，天地公2023-06-09214人看過 -
法律綜合知識(shí)1、您完全有權(quán)力自行書寫這份買賣合同。2、只要能夠滿足如下所述的所有條件，那么這份買賣合同將被視為具備合法效力：（1）參與合同締結(jié)的當(dāng)事人必須擁有相應(yīng)的民事權(quán)利以及民事行為能力；（2）這些當(dāng)事人在進(jìn)行意思表示時(shí)應(yīng)當(dāng)保持真實(shí)性；（3）買賣合同的內(nèi)容不得違反相關(guān)的法律法規(guī)或社會(huì)公眾的基本利益?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-12368人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，預(yù)售商品房抵押具備法律效力。所謂“預(yù)購商品房貸款抵押”，即是指購房者在支付第一期規(guī)定之房價(jià)款項(xiàng)之后，由信貸銀行代為支付剩余的購房款項(xiàng)，同時(shí)將所購買的商品房置于信貸銀行的還款義務(wù)擔(dān)保之下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。2024-07-28109人看過 -
法律綜合知識(shí)＂房屋未抵押＂即房產(chǎn)所有者尚未將自有建筑用作抵質(zhì)押物向債權(quán)人提供擔(dān)保。在此種抵押情形下，抵押方（經(jīng)常為負(fù)債人或者第三方）雖然將房產(chǎn)提供了擔(dān)保，但對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)并未產(chǎn)生任何變更。若債權(quán)人未能在預(yù)期內(nèi)收到抵押物的回款，則享有依法拍賣該房產(chǎn)以追償債務(wù)的權(quán)利。然而，若房產(chǎn)并未完成抵押登記手續(xù)，那么抵押權(quán)便不能被視為有效設(shè)立，雙方之間僅存有合同債務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2024-04-28415人看過 -
有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。存在抵押的房子能過戶嗎抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：（一）在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)（轉(zhuǎn)移登記），需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。（二）在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，2023-07-02298人看過 -
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售商品房設(shè)立的抵押商品房預(yù)售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進(jìn)行抵押。但此時(shí)，如果預(yù)售方已經(jīng)通過簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購買方，購買方依據(jù)預(yù)售合同享有針對(duì)特定對(duì)象的一種請(qǐng)求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。如果預(yù)售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對(duì)房屋行使抵押權(quán)，這對(duì)購買方是極為不利的。因此對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房再抵押應(yīng)屬無效。對(duì)于特殊情況，須以預(yù)售房屋設(shè)立抵押的，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定設(shè)立條件和設(shè)立抵押貸款占開發(fā)房屋價(jià)值的比例，避免開發(fā)商完全“借雞下蛋”。并且，對(duì)于設(shè)立已抵押的合同，在開發(fā)商未將貸款還清前，應(yīng)將購房者的部分房款提存于銀行，在交易房屋權(quán)利無瑕疵的保證的前提下，開發(fā)商才能2023-03-30300人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋購買與房產(chǎn)解押的關(guān)系問題，實(shí)際上賣方需要遵從先解押后銷售的原則。這是由于房地產(chǎn)開發(fā)商可能曾為該房產(chǎn)進(jìn)行過在建抵押或抵押貸款，因此，在售賣前必須首先償還對(duì)應(yīng)的貸款方能進(jìn)行解押，進(jìn)而才能重新簽訂網(wǎng)絡(luò)簽約合同。本問題起因在于賣方層面，而且確定的解押事項(xiàng)并不對(duì)您與商家之間的交易方式產(chǎn)生任何不良影響。只需確保賣方能夠按照合同協(xié)定的時(shí)間范圍內(nèi)完成合同備案手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記過戶程序，便無其他潛在風(fēng)險(xiǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。2024-08-04400人看過 -
抵押抵押必須簽訂合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百八十八條第一款規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。抵押合同必須辦理抵押登記嗎除法律規(guī)定的抵押物之外，抵押合同不是必須辦理抵押登記。除極少數(shù)抵押物外，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。（1）以無地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企2023-08-04485人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？湖北在線咨詢 2022-02-11目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場(chǎng)上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“樓花”，那么這部分購房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢？按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下： 1 -
開發(fā)商把房子抵押出售合同是否有效?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-07開發(fā)商將抵押的房子再次出售,合同有效。 但是法律規(guī)定，已經(jīng)抵押的房屋，在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓房屋的款項(xiàng)要優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)，并且不得損害抵押權(quán)人利益。 -
已取得房屋預(yù)售許可開發(fā)商能否抵押？江西在線咨詢 2024-10-05已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。一般來說，開發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。 2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押 -
簽了預(yù)約銷售合同后能否作為抵押物新疆在線咨詢 2022-10-26具體分析，如果是不動(dòng)產(chǎn)或者需要抵押登記的動(dòng)產(chǎn)（如汽車等）是不能申請(qǐng)銀行的抵押貸款的
