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拍賣抵押房產(chǎn)的程序
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-25 21:31:48 445 人看過

一、抵押房產(chǎn)拍賣流程是怎樣的

拍賣抵押房產(chǎn)的程序如下：

1.評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

2.作出拍賣的決定

價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。

3.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)

對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。

4.發(fā)布公告與展示標(biāo)的

拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對(duì)拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5.確定拍賣保留價(jià)

在拍賣會(huì)召開之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。

6.舉行拍賣會(huì)

舉行拍賣會(huì)時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競(jìng)買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

7.確認(rèn)拍賣結(jié)案

對(duì)拍賣結(jié)果，法院應(yīng)依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)，與競(jìng)買人之間或者競(jìng)買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無(wú)效；若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。

二、拍賣抵押物需要通知抵押人嗎

拍賣抵押物需要通知抵押人。按照我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。我國(guó)確立了拍賣優(yōu)先的原則。

三、拍賣抵押物流拍后多久可以再拍

拍賣抵押物流拍后六十日內(nèi)再拍。拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條

拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

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    拍賣抵押房屋需要多少時(shí)間法律是沒有明確規(guī)定的，要依據(jù)具體情況而定。拍賣的程序包括委托拍賣機(jī)構(gòu)、評(píng)估價(jià)格、發(fā)出拍賣公告、拍賣等。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)》第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。一、法院拍賣房屋具體程序1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交
    2023-03-04
    112人看過
  • 銀行抵押房子拍賣是怎么拍賣
    法律綜合知識(shí)
    確定拍賣機(jī)構(gòu)環(huán)節(jié)。依據(jù)法院所指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的估值，以此作為依據(jù)來(lái)確定拍賣起始價(jià)格。若在此過程中，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選任存在爭(zhēng)端，即由負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院所確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中，通過隨機(jī)抽取的方式來(lái)決定。拍賣流程方面。在整個(gè)拍賣過程中，若房屋未能在初次拍賣時(shí)售出（即所謂的“流拍”），銀行有可能選擇降低售價(jià)再行拍賣，通常情況下，每次降價(jià)幅度大約是房屋原始價(jià)格的0．64倍，或者是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格的50％。拍賣成功之后的處理事宜。一旦房屋成功拍賣出去，首先需要扣除尚未償還的貸款金額。倘若拍賣所得超過了未償還貸款的總額，那么任何超出部分都將返還給房產(chǎn)所有人。關(guān)于拍賣公告及參與條件的相關(guān)規(guī)定。拍賣機(jī)構(gòu)必須在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布拍賣公告，詳細(xì)說明拍賣房產(chǎn)的具體信息、拍賣日期、地點(diǎn)等關(guān)鍵要素。參與者則需繳納一定數(shù)量的保證金，以表達(dá)其參與競(jìng)拍的誠(chéng)意以及具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。權(quán)屬轉(zhuǎn)移
    2024-08-06
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  • 【資產(chǎn)拍賣程序】資產(chǎn)拍賣的操作過程
    資產(chǎn)拍賣的操作過程競(jìng)買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競(jìng)買的意愿，就必須進(jìn)行競(jìng)買登記，而才能成為真正意義上的競(jìng)買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，按照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣會(huì)參與競(jìng)買，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在眾多競(jìng)買人中就會(huì)產(chǎn)生出買受人。(一)競(jìng)買登記是競(jìng)買人表明身份,提供證件并表示競(jìng)買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競(jìng)買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競(jìng)買意愿，競(jìng)買登記一般應(yīng)包括：1、競(jìng)買人的名稱、住所、證件號(hào)碼;2、競(jìng)買人簡(jiǎn)要情況(如經(jīng)營(yíng)范圍等);3、聯(lián)系人、地址、電話;4、對(duì)哪類標(biāo)的物有興趣;5、保證金交付情況;6、開戶銀行、財(cái)產(chǎn)或資信情況等;7、提供證件正本或復(fù)印件(存檔)。一些拍品應(yīng)限定競(jìng)買人是否具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競(jìng)買人證明材料上的經(jīng)營(yíng)范圍顯得十分重要。(二)拍賣人向競(jìng)買人收取一定數(shù)量的競(jìng)買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競(jìng)買人不負(fù)責(zé)任的出價(jià)，維護(hù)委
    2023-04-24
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  • 資產(chǎn)拍賣分配順序，拍賣法國(guó)有資產(chǎn)拍賣的程序
    一、資產(chǎn)拍賣分配順序依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院進(jìn)行資產(chǎn)拍賣時(shí)，如果債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的，資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先清償擔(dān)保債權(quán)，如果沒有擔(dān)保債權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。二、拍賣法國(guó)有資產(chǎn)拍賣的程序1、凡需拍賣國(guó)有資產(chǎn)的單位，首先，向國(guó)有資產(chǎn)管理部門提出拍賣申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)或確定后，到拍賣市場(chǎng)進(jìn)行登記。2、整體拍賣國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)由資
    2024-01-28
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 銀行抵押房產(chǎn)拍賣的程序和解決方法
      江西在線咨詢 2025-01-10
      1、當(dāng)法院拍賣已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)時(shí),所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債務(wù)。2、在執(zhí)行程序中,如果房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人(銀行)具有就該房屋的變現(xiàn)價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法院拍賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還銀行債務(wù),如果還有剩余的價(jià)款,申請(qǐng)執(zhí)行人才有資格享有。3、在清償銀行債務(wù)后,如果拍賣款沒有剩余,法院將再次拍賣債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。作為申請(qǐng)執(zhí)行人,有責(zé)任向法院提供債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索。 拓展資料:
    • 拍賣的房產(chǎn),有抵押。拍賣成功后，抵押款誰(shuí)還？
      西藏在線咨詢 2022-10-08
      法院拍賣的房產(chǎn)，有抵押的，拍賣成功后，由法院將拍賣款優(yōu)先償還給抵押權(quán)人，剩余拍賣款才屬于普通債權(quán)人所有。沒有普通債權(quán)人的，剩余拍賣款退還給原房屋所有人。
    • 銀行可拍賣抵押房產(chǎn)嗎，銀行拍賣抵押房產(chǎn)有什么依據(jù)
      廣東在線咨詢 2022-10-28
      會(huì)降價(jià)(一般10%)再次進(jìn)行公開拍賣.(7).另外.拍賣不成流拍后.拍賣前會(huì)先委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值,作為底價(jià)(該評(píng)估費(fèi)用先有申請(qǐng)人墊付),所以當(dāng)還不上貸款的話該抵押物將會(huì)被拍賣抵押給銀行的房子是會(huì)被拍賣的,同時(shí)要交納拍賣費(fèi)用，但是業(yè)主抵押唯一住房的話，還有有其他規(guī)定2005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封，又稱按揭，是指;(5)。2.拍賣成交時(shí)不能退拍。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻?/div>
    • 無(wú)抵押的房產(chǎn)能不能拍賣
      黑龍江在線咨詢 2022-12-28
      無(wú)抵押房產(chǎn)是可以拍賣的。被執(zhí)行人在法定期間，沒有履行法律文書確定的義務(wù)，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院會(huì)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。因此無(wú)抵押房產(chǎn)是可以拍賣的。
    • 已做抵押的房產(chǎn)如何拍賣
      湖南在線咨詢 2021-11-19
      法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院實(shí)施抵押房屋的規(guī)定》第一條，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、出售或者抵押。第二條，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者還債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條上述寬限期屆